第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格ppt-文庫吧
2025-02-13 09:40 本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)狀況 （二）建筑物 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 22 房地產(chǎn)特性 不可移動(dòng)性 獨(dú)一無二性 壽命長久性 數(shù)量有限性 用途多樣性 相互影響性 易受限制性 價(jià)值高大性 難以變現(xiàn)性 增值保值性 自然 增值 1．通貨膨脹 2．需求增加 3．外部經(jīng)濟(jì)或相互影響 4 ．投資改良 一、房地產(chǎn)特性 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)市場特性 供給多樣 需求各異 位置固定 價(jià)格昂貴 資源稀缺 市場復(fù)雜 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 三、土地價(jià)格特征 生產(chǎn)成本不同 折舊現(xiàn)象不同 價(jià)格差異不同 市場性質(zhì)不同 形成時(shí)間不同 供求變化不同 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 四、房地產(chǎn)價(jià)格特性 可用價(jià)格和租金表示 是關(guān)于權(quán)利利益的價(jià)格 在長期考慮下形成 隨交易個(gè)別形成 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 23 房地產(chǎn)價(jià)格 一、價(jià)格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價(jià)，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購買能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 使用價(jià)值 交換價(jià)值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價(jià)值 市場價(jià)值 ：主觀 個(gè)人 ：客觀 非個(gè)人 原始價(jià)值 帳面價(jià)值 市場價(jià)值 ：始終不變 ：隨時(shí)間推移減少 ：隨時(shí)間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 成交價(jià)格 市場價(jià)格 理論價(jià)格 評估價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場調(diào)節(jié)價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 政府定價(jià) —— 事實(shí)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià) 房屋重置價(jià) 土地價(jià)格 建筑物價(jià)格 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 總價(jià)格 單位價(jià)格 樓面地價(jià) ＝ 總價(jià) 247。 總建筑面積 ＝ 土地總價(jià) 247。 總建筑面積 土地單價(jià) 247。 容積率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 所有權(quán)、使用權(quán)、其他權(quán)益 買賣、租賃、抵押、典價(jià)、保險(xiǎn)、課稅、征用 1 現(xiàn)房、期房 1起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、市場價(jià) 1保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)、成交價(jià) 1拍賣價(jià)格、招標(biāo)、協(xié)議 1 實(shí)際價(jià)格 名義價(jià)格 ：一次性付清 ：約定 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 1補(bǔ)地價(jià) （ 1）更改用途 （ 2）增加
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