房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)-展示頁(yè)
2025-05-27 00:39本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng) 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境建設(shè) 第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ? 一、經(jīng)紀(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ? （一）、經(jīng)紀(jì)業(yè)及市場(chǎng)地位 ? 1. 經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種把同一商品的買賣雙方連接在一起的中間買賣業(yè)，充當(dāng)供需中介服務(wù)系統(tǒng)，傳播、運(yùn)用市場(chǎng)信息、勾通買賣，從中獲取服務(wù)報(bào)酬的一種行業(yè)。 ? 2. 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要通過經(jīng)紀(jì)人在市場(chǎng)機(jī)制下去實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源有效配置的改善和優(yōu)化。 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ? （二）、經(jīng)紀(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用 ? 1. 經(jīng)紀(jì)業(yè)歷史悠久。經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種中介服務(wù)系統(tǒng)。是交易成交的媒介。 ? 5. 經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)該有完善的管理制度。 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展及業(yè)務(wù)范圍 ? （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的三種類型 ? 房地產(chǎn)管理部門成立的事務(wù)所；社會(huì)各部門和事業(yè)單位注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)；個(gè)人掛牌或不掛牌的房產(chǎn)中介。 ? 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試執(zhí)業(yè)制度。 ? 2. 經(jīng)紀(jì)人資格、培訓(xùn)制度。 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ? 四、國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展 ? 1. 美國(guó)的房地產(chǎn)中介制度 ? 法規(guī)： 《 一般代理法規(guī) 》 、 《 契約原則 》 、《 州執(zhí)照法 》 、 《 專業(yè)倫理法則 》 、 《 不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)照法 》 等。 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ? 四、國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展 ? 2. 日本的房地產(chǎn)中介制度 ? 以美國(guó)為藍(lán)本，更詳盡、具體 ? 日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱為宅地建物交易主任者，主要受 《 不動(dòng)產(chǎn)交易業(yè)法 》 、 《 誠(chéng)實(shí)信用法則 》 、 《 執(zhí)業(yè)考試法則 》 等。 ? 2. 制度滯后，法律制度不健全，法規(guī)執(zhí)行隨意性大。 ? 4. 信用度低，交易糾紛頻繁。 ? 2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)交換關(guān)系和房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的多層次、多方位、多元化的活動(dòng)與媒介關(guān)系的總和。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： ? ⑵ 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)多方位的市場(chǎng) ? ①市場(chǎng)結(jié)構(gòu)模式的多元化，一、二、三級(jí)市場(chǎng)等； ? ②流通方式的多元化，無形市場(chǎng)和有形市場(chǎng)（國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、涉外市場(chǎng)等） ? ③交換價(jià)格的多元化； 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)： ? ⑶ 房地產(chǎn)產(chǎn)品的多層次和多流通形式 ? ① 住宅、店面、寫字樓、別墅、高層住宅和底層住宅的區(qū)別； ? ② 出售、出租、出典、抵押、拍賣的多流通方式 ? ③ 付款
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