【正文】 如房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的行為。 ? 第一章 房地產(chǎn)法概述 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn) 、 房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)業(yè) ? 一 、 房地產(chǎn)的法律含義 ? ? 經(jīng)濟學(xué)概念： 房地產(chǎn)是 土地財產(chǎn) 、 房屋財產(chǎn) 的總稱 。第三，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，雙方當(dāng)事人還必須訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理轉(zhuǎn)讓登記，本案中，天海公司與陽光公司沒有另行訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也未辦理登記，其轉(zhuǎn)讓行為不符合法定要求。 ? (2)有不正確之處。 1995年 3月，該村村民委員會與某縣金葉公司簽訂 《 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，約定把“統(tǒng)征自留用地”中的 3畝轉(zhuǎn)讓給金葉公司用于建設(shè)商業(yè)中心。因房地產(chǎn)公司無法滿足其要求，遂向人民法院提起訴訟。 ? 4月 2日，房地產(chǎn)公司協(xié)助信使公司辦理了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系是民事關(guān)系，兩種法律關(guān)系的當(dāng)事人及性質(zhì)不同。第二，天海公司轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)不符合法定條件，即沒有按照出讓合同約定進行投資開發(fā)。 ? (2)房地產(chǎn)公司與辛某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。 ?民事 (商品 )性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系 —— 指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的所有、使用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)濟關(guān)系。 ? 《 土地管理法 》 1999年 1月 1日起施行， 2022年 8月 28日修訂。 ? 注意：房地產(chǎn)市場與商品市場 (日用消費品、生產(chǎn)資料市場 )、金融市場、勞務(wù)市場、技術(shù)市場、信息市場、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、期貨市場一起，形成全國統(tǒng)一的、開放的市場體系。三是對非法轉(zhuǎn)讓土地的直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。因為未補辦劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)及改變土地用途的責(zé)任，均在于作為土地使用權(quán)人的黃岐村。 ? ? 同年 4月間，黃岐村村委會將 〈 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 提交某市國土局備案并申請產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，受到該局處罰。 ? （２） B座６層３套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是信使公司，因為在房地產(chǎn)公司與華藝公司、信使公司簽訂的兩份合同中，后一份合同已經(jīng)完全履行并且依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，表明信使公司是房屋的所有者。 ? 合同約定：房地產(chǎn)公司在商住樓驗收竣工后 3個月內(nèi)協(xié)助華藝影視公司（以下簡稱華藝公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? ? 第十條 買受人以出賣人與第三人 惡意串通 ，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的 商品房買賣合同無效 的，應(yīng)予支持。 ? 雙方協(xié)商未果，金葉公司遂以黃岐村為被告訴諸人民法院，請求： (1)解除雙方的 (土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 )； (2)被告退回轉(zhuǎn)讓金 120萬元及利息； (3)判令被告全部承擔(dān)補交出讓金及罰款的責(zé)任； (4)賠償原告損失 50萬元。該市土地局發(fā)現(xiàn)后，多次與天海公司負責(zé)人商談，提出其違法事實，天海公司沒有采取任何積極行動。 ? 6月 21日，雙方在房地產(chǎn)交易所辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。 房地產(chǎn)業(yè)活動的領(lǐng)域主要包括： ? 土地的開發(fā)和再開發(fā) ? 房屋及其附屬物或其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā) ?