法學(xué)系房地產(chǎn)法課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 《 物權(quán)法 》 2022年 10月 1日起施行。 ?房地產(chǎn)關(guān)系，按其法律特征，可分解為民事 (商品 )性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。決不能把房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅看作是某地的看的見的交易場(chǎng)所 . ? 三、房地產(chǎn)業(yè) ? ? 狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。二是該房屋屬于拆遷范圍，依照法律規(guī)定屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。 ? 案例四：拆遷房交易糾紛 ? 位于某市蘭海街小井路 35號(hào)面積為 75平方米的住房，產(chǎn)權(quán)屬于該市的郵電局。理由是：第一， (聯(lián)合開發(fā)協(xié)議 )的實(shí)質(zhì)是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非合作開發(fā)。 案例三 : 聯(lián)合開發(fā)土地協(xié)議糾紛案 ? 1996年 7月，某市土地局與該市天海房地產(chǎn)公司 (以下簡(jiǎn)稱天海公司 )簽訂了一份 土地使用權(quán)出讓合同 )。是否應(yīng)承擔(dān)和如何承擔(dān)出讓金和罰款，是原被告與土地管理部門的行政管理關(guān)系，不屬于民事關(guān)系。 ? 處罰決定要點(diǎn)為： (1)被處罰相對(duì)人黃岐村村民委員會(huì)和金葉公司。 ? （ 預(yù)防一房二賣 ） ? 第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 ? ? （ 3）要分情況分析。 ? 3月 26日，房地產(chǎn)公司在未與華藝影視公司協(xié)商的情況下，將原來預(yù)售給華藝公司的 3套房屋賣給了信使傳媒公司（以下簡(jiǎn)稱信使公司），信使公司一次性付清所有房款。 ? 7月 28日，華藝影視公司與房地產(chǎn)公司簽訂了一份 《 商品房預(yù)售合同 》 ，預(yù)購(gòu)了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋，預(yù)交了 30%的購(gòu)房款 60萬元。 ? 問題： ?（ 1） 房地產(chǎn)公司的行為屬于什么性質(zhì)？ ?（ 2） 誰是 B座層 6套 3房屋的產(chǎn)權(quán)所有人？ ?（ 3） 本案應(yīng)該如何處理？ ? （１）房地產(chǎn)公司的行為屬于違約行為。 ? 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求 返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 ： ? （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 180萬元。黃岐村則認(rèn)為雙方都有過錯(cuò)，不同意獨(dú)自承擔(dān)。責(zé)令補(bǔ)辦出讓手續(xù)是正確的，屬行政管理范圍，但土地出讓金屬于國(guó)土部門與用地者的民事關(guān)系，應(yīng)根據(jù)自愿原則協(xié)商確定或由招標(biāo)確定?！? ? 據(jù)此，天海公司一次性獲得了陽光公司支付的 540萬元地價(jià)款。 ? 其次，該市土地局對(duì)天海公司可以采取的處罰措施有：一是沒收非法所得。 7月 25日，辛某與房地產(chǎn)公司在明知 35號(hào)屬于拆遷房屋的情況下，私下達(dá)成買賣 35號(hào)的協(xié)議，協(xié)議沒有寫明面積、結(jié)構(gòu)、交房期、產(chǎn)權(quán)人；而且，房地產(chǎn)公司要求辛某保證“今后拆遷方不與城建、土管、郵電局和房地產(chǎn)公司扯皮”，當(dāng)日繳款 1． 5萬元。 ? 法學(xué)概念： 不動(dòng)產(chǎn) ——土地和地上建筑物（ 含地下建筑物 ） ? 地產(chǎn) : ? 土地及其上下一定的空間 ,包括
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