法學系房地產法課件-展示頁
2024-08-30 23:06本頁面
【正文】 ?問題： ? (1)原告金葉公司第 (3)項訴訟請求有無原則性錯誤？法院應如何處理 ?為什么 ? ? (2)某市國土局的處罰內容及針對的相對人是否正確，為什么 ? ? (1)有錯誤。黃岐村則認為雙方都有過錯，不同意獨自承擔。 (3)處罰的內容是責令前述二相對人各補交土地出讓金 50萬元，各交納罰款 30萬元，責令補辦土地使用權出讓手續(xù)和變更土地用途的批準手續(xù)。 (2)處罰的理由是該合同雙方違反了我國土地管理法及有關土地使用權出讓和轉讓的行政法規(guī)。 ? ? 同年 4月間，黃岐村村委會將 〈 土地使用權轉讓合同 》 提交某市國土局備案并申請產權變更登記手續(xù)時，受到該局處罰。轉讓價格為 180萬元。 案例二：房地產法律關系的特殊性 ? 1994年 12月，某市政府因市政建設需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地 100畝，以“統(tǒng)征自留用地”名義將其中 10畝劃撥給該村作為發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。 預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 預告登記 ? 指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發(fā)生的不動產物權的變動。 ? 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求 返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 ： ? （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。合同無效，則登記也無效。 ? 如果華役公司起訴房地產公司一房二賣，則可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 ? （２） B座６層３套房屋的產權所有人是信使公司，因為在房地產公司與華藝公司、信使公司簽訂的兩份合同中，后一份合同已經完全履行并且依法辦理了房屋產權證書，表明信使公司是房屋的所有者。 ? 問題： ?（ 1） 房地產公司的行為屬于什么性質？ ?（ 2） 誰是 B座層 6套 3房屋的產權所有人？ ?（ 3） 本案應該如何處理？ ? （１）房地產公司的行為屬于違約行為。 ? ? 華藝公司只好質詢房地產公司，房地產公司答應重新為華藝公司調換另外 3套房屋，華藝公司不同意，堅持要求入住原先預定的房屋。 ? 4月 2日，房地產公司協(xié)助信使公司辦理了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋的產權證明。 ? 1998年 3月 20日，“秀苑花園”竣工驗收。 ? 7月 28日，華藝影視公司與房地產公司簽訂了一份 《 商品房預售合同 》 ，預購了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋，預交了 30%的購房款 60萬元。房地產法授課內容及重點 ? ? ? 、開發(fā)經營法律制度 ? (重點） ? ? 案例一：一房二賣 ? 2022年 6月，和順市某房地產公司經過市國土局批準，從事“秀苑花園”商住樓的開
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