法學系房地產(chǎn)法課件-文庫吧
2024-08-14 23:06 本頁面
【正文】 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 ： ? （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 ? ? 第十條 買受人以出賣人與第三人 惡意串通 ，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的 商品房買賣合同無效 的，應予支持。 預告登記 ? 指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)的變動。 ? （ 預防一房二賣 ） ? 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 三個月 內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 案例二：房地產(chǎn)法律關(guān)系的特殊性 ? 1994年 12月，某市政府因市政建設(shè)需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地 100畝，以“統(tǒng)征自留用地”名義將其中 10畝劃撥給該村作為發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。 1995年 3月，該村村民委員會與某縣金葉公司簽訂 《 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，約定把“統(tǒng)征自留用地”中的 3畝轉(zhuǎn)讓給金葉公司用于建設(shè)商業(yè)中心。轉(zhuǎn)讓價格為 180萬元。該款分 2期付清，首期 120萬元于合同簽訂并公證之日支付，余款在 1995年底之前付清。 ? ? 同年 4月間，黃岐村村委會將 〈 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 提交某市國土局備案并申請產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，受到該局處罰。 ? 處罰決定要點為： (1)被處罰相對人黃岐村村民委員會和金葉公司。 (2)處罰的理由是該合同雙方違反了我國土地管理法及有關(guān)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。將劃撥土地擅自轉(zhuǎn)讓并改變了土地用途。 (3)處罰的內(nèi)容是責令前述二相對人各補交土地出讓金 50萬元，各交納罰款 30萬元，責令補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)和變更土地用途的批準手續(xù)。 ? ? 金葉公司認為，未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)是黃岐村的責任，出讓金和罰款理應由該村承擔。黃岐村則認為雙方都有過錯，不同意獨自承擔。 ? 雙方協(xié)商未果，金葉公司遂以黃岐村為被告訴諸人民法院，請求： (1)解除雙方的 (土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 )； (2)被告退回轉(zhuǎn)讓金 120萬元及利息； (3)判令被告全部承擔補交出讓金及罰款的責任； (4)賠償原告損失 50萬元。 ?問題： ? (1)原告金葉公司第 (3)項訴訟請求有無原則性錯誤？法院應如何處理 ?為什么 ? ? (2)某市國土局的處罰內(nèi)容及針對的相對人是否正確，為什么 ? ? (1)有錯誤。是否應承擔和如何承擔出讓金和罰款，是原被告與土地管理部門的行政管理關(guān)系，不屬于民事關(guān)系。而雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系是民事關(guān)系，兩種法律關(guān)系的當事人及性質(zhì)不同。人民法院應駁回該項請求。告知當事人向有關(guān)行政機關(guān)申請復議或另案提起行政訴訟。 ? (2)有不正確之處。責令補辦出讓手續(xù)是正確的，屬行政管理范圍，但土地出讓金屬于國土部門與用地者的民事關(guān)系，應根據(jù)自愿原則協(xié)商確定或由招標確定。同
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1