法學系房地產法課件-文庫吧
2025-07-31 23:06 本頁面
【正文】 并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任 ： ? （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 ? ? 第十條 買受人以出賣人與第三人 惡意串通 ，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的 商品房買賣合同無效 的，應予支持。 預告登記 ? 指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發(fā)生的不動產物權的變動。 ? （ 預防一房二賣 ） ? 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 ? 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 三個月 內未申請登記的，預告登記失效。 案例二：房地產法律關系的特殊性 ? 1994年 12月，某市政府因市政建設需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地 100畝，以“統(tǒng)征自留用地”名義將其中 10畝劃撥給該村作為發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。 1995年 3月，該村村民委員會與某縣金葉公司簽訂 《 土地使用權轉讓合同 》 ，約定把“統(tǒng)征自留用地”中的 3畝轉讓給金葉公司用于建設商業(yè)中心。轉讓價格為 180萬元。該款分 2期付清，首期 120萬元于合同簽訂并公證之日支付，余款在 1995年底之前付清。 ? ? 同年 4月間，黃岐村村委會將 〈 土地使用權轉讓合同 》 提交某市國土局備案并申請產權變更登記手續(xù)時，受到該局處罰。 ? 處罰決定要點為： (1)被處罰相對人黃岐村村民委員會和金葉公司。 (2)處罰的理由是該合同雙方違反了我國土地管理法及有關土地使用權出讓和轉讓的行政法規(guī)。將劃撥土地擅自轉讓并改變了土地用途。 (3)處罰的內容是責令前述二相對人各補交土地出讓金 50萬元，各交納罰款 30萬元，責令補辦土地使用權出讓手續(xù)和變更土地用途的批準手續(xù)。 ? ? 金葉公司認為，未辦理土地使用權出讓手續(xù)是黃岐村的責任，出讓金和罰款理應由該村承擔。黃岐村則認為雙方都有過錯，不同意獨自承擔。 ? 雙方協商未果，金葉公司遂以黃岐村為被告訴諸人民法院，請求： (1)解除雙方的 (土地使用權轉讓合同 )； (2)被告退回轉讓金 120萬元及利息； (3)判令被告全部承擔補交出讓金及罰款的責任； (4)賠償原告損失 50萬元。 ?問題： ? (1)原告金葉公司第 (3)項訴訟請求有無原則性錯誤？法院應如何處理 ?為什么 ? ? (2)某市國土局的處罰內容及針對的相對人是否正確，為什么 ? ? (1)有錯誤。是否應承擔和如何承擔出讓金和罰款，是原被告與土地管理部門的行政管理關系，不屬于民事關系。而雙方土地使用權轉讓關系是民事關系，兩種法律關系的當事人及性質不同。人民法院應駁回該項請求。告知當事人向有關行政機關申請復議或另案提起行政訴訟。 ? (2)有不正確之處。責令補辦出讓手續(xù)是正確的，屬行政管理范圍，但土地出讓金屬于國土部門與用地者的民事關系，應根據自愿原則協商確定或由招標確定。同
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