房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-文庫(kù)吧
2025-04-09 22:27 本頁(yè)面
【正文】 樓，現(xiàn)甲企業(yè)將這座辦公樓抵押給乙銀行，同時(shí)甲企業(yè)又將這座辦公樓出租給丙企業(yè)。問(wèn)題：（1）甲企業(yè)能否將自己建設(shè)的辦公樓、以及該辦公樓占用的國(guó)有土地使用權(quán)抵押給銀行，為什么？（2）甲企業(yè)能否將自己建設(shè)的辦公樓出租給丙企業(yè)？雙方簽訂的租賃合同是否合法有效？為什么？（3）如甲企業(yè)無(wú)力向乙銀行償還貸款，乙銀行應(yīng)如保保障自身的合法權(quán)益？A房地產(chǎn)公司（下稱(chēng)A公司）與B建筑公司（下稱(chēng)B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬(wàn)元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。A公司在施工開(kāi)始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買(mǎi)了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬(wàn)元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與陳某簽訂了一份合同，將上述房屋賣(mài)給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了陳某。陳某不知該房已經(jīng)賣(mài)給丁某的事實(shí)。陳某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購(gòu)房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開(kāi)發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（2）丁某在得知房屋賣(mài)給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？乙向甲購(gòu)買(mǎi)一套商品房，甲、乙雙方簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后，乙向甲支付1/3購(gòu)房款，甲、乙雙方約定，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后付清購(gòu)房余款。后甲反悔，拒絕將該商品房售給乙，并且要求解除與乙雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，乙不同意，向法院起訴要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋所有權(quán)。問(wèn)題：甲、乙雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？為什么？二、論述題試述土地使用權(quán)出讓的客體?？腕w是一定期限的土地使用權(quán)。必須具備兩個(gè)條件：必須為國(guó)有土地和必須經(jīng)政府批準(zhǔn)。（1）必須為國(guó)有土地《土地管理法》第43條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。農(nóng)村集體所有土地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，不能以出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（2）經(jīng)政府批準(zhǔn)—審批?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府 土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別。 取得方式。劃撥—行政劃撥；出讓—合同對(duì)價(jià)。劃撥—不需要支付出讓金，無(wú)償取得；出讓—一次性支付出讓金。存續(xù)期
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