【正文】 　　外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)，依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應(yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓合同?！　《噙x　　對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)?！　ξ胀馍掏顿Y進行成片開發(fā)的項目進行組織編制的機關(guān)是：市縣人民政府?！　∩嫱夥康禺a(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認(rèn)為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素。　　下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。維護公共秩序。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營?！　“ǎ悍抗懿块T房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理?！　?在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會。　　下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費、物業(yè)管理費、房屋修繕費?！　?我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。　　下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。　　多選　　我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點?！　?職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)?！　?銀行可以向個人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。　　1998年發(fā)布《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：20年。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革模式是：全面推進多種模式?！　?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發(fā)過戶單、審查、申報?！　∠铝懈黜棇儆诮狗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！　《噙x　　房地產(chǎn)交易的對象包括：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)。　　2房屋預(yù)售在實踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護。　　1在我國，房屋贈與人主要是公民。　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上?！芜x　　依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)?！　《噙x　　被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人?！　?房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。　　下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。設(shè)計、施工規(guī)范。　　2若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》。　　11980年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計收：場地使用費?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一?！　?地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記?！　∥覈膰蟹慨a(chǎn)可分為：直管公房、自管公房?！　?以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機關(guān)之間?！　?住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）?！　‘惍a(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意?！　≌饔猛恋氐馁M用的構(gòu)成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。有良好的水利與水土保護設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田。　　2基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位?！　?對需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國家?！　∥覈恋乩每傮w規(guī)劃原則上實行二級審批。單選　　根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。土地使用權(quán)的出讓期限。　　土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記。權(quán)屬有爭議的。　　11998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護：耕地?！　?禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律?！　∫韵峦恋厥褂脵?quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地?！　⊥恋氐娜袼校韲倚惺箛宜型恋氐乃袡?quán)的部門是：國務(wù)院?！　?在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性?！　》康禺a(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式?！　≡谖覈?，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)。自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（1）　單選　　1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：1999年1月1日?！　∫韵虏粚儆诜康禺a(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織?！　∥覈康禺a(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則?！　?房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會?！　∝?fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門?！　ν恋厥褂脵?quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》?！　?下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限?！　?1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！　∫韵聦儆谕恋厥褂脵?quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。違約責(zé)任。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)是：省級人民政府?！　∫韵虏粚儆凇锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪?！　?國家重點建設(shè)項目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)?！　?村民住宅用地申請由：縣人民政府批準(zhǔn)?！　≌饔孟铝型恋氐?，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。　　土地利用和保護的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態(tài)效益達(dá)到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和統(tǒng)計制度、耕地的特殊保護制度。　　甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確認(rèn)該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應(yīng)屬于丁所有。　　1房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)。　　屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間?！　》课莨灿械男问接校悍课莨餐灿小⒎课莅捶莨灿?。　　1在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%?！　?世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國?！　?若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱?！　?yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋?！　?房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。　　以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷?！　孀赓U合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人?！　》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日?！　?典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限。　　2出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定。　　房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃?！　∠铝蟹康禺a(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)?！　?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價格及支付方式?！　∥覈炎》恐贫雀母锏姆较虼_立為：停止實物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配是在1998年?！　?980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價格出售。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押。　　2按照專項使用的原則，職工的