法學(xué)系房地產(chǎn)法課件-全文預(yù)覽
【正文】 、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ? 廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類： ? ? 一類是從事城市房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 和 交易 的。 ? 法學(xué)概念： 不動(dòng)產(chǎn) ——土地和地上建筑物（ 含地下建筑物 ） ? 地產(chǎn) : ? 土地及其上下一定的空間 ,包括 地上 \地表 \地下 ? 房產(chǎn) : ? 建筑在地上、地表與地下的 各種房屋及其附屬設(shè)施 ，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房。 ? (2)房地產(chǎn)公司與辛某簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。 7月 25日，辛某與房地產(chǎn)公司在明知 35號(hào)屬于拆遷房屋的情況下，私下達(dá)成買賣 35號(hào)的協(xié)議，協(xié)議沒(méi)有寫明面積、結(jié)構(gòu)、交房期、產(chǎn)權(quán)人；而且，房地產(chǎn)公司要求辛某保證“今后拆遷方不與城建、土管、郵電局和房地產(chǎn)公司扯皮”，當(dāng)日繳款 1． 5萬(wàn)元。1994年以來(lái)，一直由市民余某租住，每年辦理一次手續(xù)，年租金 800元。 ? 其次，該市土地局對(duì)天海公司可以采取的處罰措施有：一是沒(méi)收非法所得。第二，天海公司轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)不符合法定條件，即沒(méi)有按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)?！? ? 據(jù)此，天海公司一次性獲得了陽(yáng)光公司支付的 540萬(wàn)元地價(jià)款。按照合同約定，天海公司獲得了土地局出讓的 1． 8萬(wàn)平方米土地的使用權(quán)。責(zé)令補(bǔ)辦出讓手續(xù)是正確的，屬行政管理范圍，但土地出讓金屬于國(guó)土部門與用地者的民事關(guān)系，應(yīng)根據(jù)自愿原則協(xié)商確定或由招標(biāo)確定。而雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系是民事關(guān)系，兩種法律關(guān)系的當(dāng)事人及性質(zhì)不同。黃岐村則認(rèn)為雙方都有過(guò)錯(cuò)，不同意獨(dú)自承擔(dān)。 (2)處罰的理由是該合同雙方違反了我國(guó)土地管理法及有關(guān)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 180萬(wàn)元。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求 返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 ： ? （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； ? （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； ? （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 ? 如果華役公司起訴房地產(chǎn)公司一房二賣，則可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 ? 問(wèn)題： ?（ 1） 房地產(chǎn)公司的行為屬于什么性質(zhì)？ ?（ 2） 誰(shuí)是 B座層 6套 3房屋的產(chǎn)權(quán)所有人？ ?（ 3） 本案應(yīng)該如何處理？ ? （１）房地產(chǎn)公司的行為屬于違約行為。 ? 4月 2日，房地產(chǎn)公司協(xié)助信使公司辦理了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ? 7月 28日，華藝影視公司與房地產(chǎn)公司簽訂了一份 《 商品房預(yù)售合同 》 ，預(yù)購(gòu)了該花園 B座 6層的 60 60 603 3套房屋，預(yù)交了 30%的購(gòu)房款 60萬(wàn)元。 2022年 7月，在完成商住樓的地基打樁工作后，該房地產(chǎn)公司開(kāi)始預(yù)售“秀苑花園”的樓房。 ? 3
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