房地產(chǎn)法練習(xí)題答案-全文預(yù)覽
【正文】 上述權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的效用和價(jià)值，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規(guī)章，約束自己的行為。租賃權(quán)后于房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃關(guān)系應(yīng)解除，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)符合下列要求: 依照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人以承包的荒地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。 承租廉租住房的家庭負(fù)有如實(shí)申報(bào)家庭收人的義務(wù)。 愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴(kuò)建或增添。 在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，有要求出租人及時(shí)修復(fù)的權(quán)利。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定。 在租賃合同期滿時(shí)收回出租的房屋。第四，物業(yè)管理關(guān)系。如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)主體在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(6)授予土地所有權(quán)、使用權(quán)證書。(2)登記的不可推翻性。⑥權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括：①相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。 (6) 有權(quán)要求業(yè)主委會(huì)協(xié)助管理公共事務(wù)。 (2) 依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理。第二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的委托方，在物業(yè)管理中享有的權(quán)利主要在以下幾個(gè)方面：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； ?。?）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； ?。?）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； ?。?）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ?。?）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?。?）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。人類生活、生產(chǎn)需要房屋和土地，而且土地被認(rèn)為是一切財(cái)富之母，是一切生產(chǎn)和生活得以開(kāi)展的前提。房屋和土地是最典型的不動(dòng)產(chǎn)，它總是固定于某一個(gè)地方，不能隨意移動(dòng)其位置。不管是地產(chǎn)，還是房產(chǎn)，均屬于特定物。①、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房地產(chǎn)法的淵源是指房地產(chǎn)法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。房地產(chǎn)法是指調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律關(guān)系的總稱。土地增值稅是以土地增值額為課稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地使用者因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲收益征的稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)稅是指直接或間接以房地產(chǎn)為對(duì)象而征收的稅。1房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)作為將來(lái)行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，必須符合以下三個(gè)的條件，抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)的法律特征表現(xiàn)在：第一、房地產(chǎn)是特定物。第三、房地產(chǎn)具有固定性和安全性。房地產(chǎn)是人類社會(huì)存在必須依賴的財(cái)產(chǎn)，是每個(gè)人生存必備財(cái)產(chǎn)。由于土地具有永久性、安全性、有限供給性、人類需要永恒性，房地產(chǎn)的價(jià)格通常會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，使房地產(chǎn)具有保值和增值性。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利如下： (1) 物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法，建立具體管理制度。 (5) 有權(quán)選騁專營(yíng)公司，如保險(xiǎn)公司、保安公司等承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)?！? 有上述情形之一的房屋不得用于出租，能夠作為房屋租賃法律關(guān)系客體的房屋必須是有關(guān)法律、法規(guī)允許出租的。③權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。⑤權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。其主要特點(diǎn)為: (1)登記的強(qiáng)制性。 (5)登記簿的編成采取物的編成主義。房地產(chǎn)法律關(guān)系依房地產(chǎn)法律規(guī)范調(diào)整對(duì)象的不同可以分為：第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系。房地產(chǎn)交易法律關(guān)系是指房地
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