【正文】 登記審核的實(shí)質(zhì)性。物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司于業(yè)主之間在物業(yè)管理過(guò)程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)修繕?lè)申P(guān)系。確需對(duì)承租房屋進(jìn)行改動(dòng)或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。業(yè)主還應(yīng)履行以下義務(wù)：（1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 　?。?）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 　?。?）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 　?。?）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。它是特定條件下債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，房地產(chǎn)抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而歸于消滅。⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。另一方面，房屋拆遷人是從事該項(xiàng)建設(shè)工程法的建設(shè)單位或者受其委托的單位或個(gè)人，被拆遷人是拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋及附著物的所有人和被拆除房屋及附屬物的使用人，無(wú)論是拆遷人還是被拆遷人，均具有特定性。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！　〉诙?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。第五、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。2．權(quán)利處分。第三、城市房屋拆遷的當(dāng)事人具有法定性和特定性。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)登記中的房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及房地產(chǎn)其他權(quán)利的自然人、法人和其他社會(huì)組織?！皹I(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人(自然人、法人)，即物業(yè)享有所有權(quán)的人。 在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房地產(chǎn)管理關(guān)系。⑦因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 (3) 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)的固定性，使房地產(chǎn)成為最安全的財(cái)產(chǎn)，它不能被隱匿，也不能被偷盜。1建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利五、簡(jiǎn)答題土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)。房地產(chǎn)法練習(xí)題一參考答案一、填空題土地出讓金事務(wù)管轄客體《國(guó)有土地使用證》合法房改政策30法律規(guī)定可以注銷登記1合并1《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1房租二、單項(xiàng)選擇A C A B DC A A D A1C 1C 1A三、多項(xiàng)選擇ABCD ABCD ABC ABCD ABCABCD ABCD ABCD ABCD BCD1ACD 1ABCD 1ABCD四、名詞解釋房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。包括：土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。第四、房地產(chǎn)具有必要性和供給有限性。 (4) 有權(quán)制止違反業(yè)主公約及損害業(yè)主公共利益的行為。我國(guó)的土地登記制度兼具權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度的特點(diǎn)，偏重于權(quán)利登記制度。房地產(chǎn)管理關(guān)系是指房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與房地產(chǎn)主體之間在房地產(chǎn)管理過(guò)程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 在租賃合同期限屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。在我國(guó)目前條件下，“業(yè)主”是人們對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的習(xí)慣稱謂，而非法定概念。物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人之間依法律規(guī)定或合同約定而確立的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。②.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。城市房屋拆遷雙方當(dāng)事人是指依據(jù)拆遷法律法規(guī)參與拆遷法律關(guān)系，享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個(gè)人或者組織。建設(shè)用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：　　第一、依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃是指導(dǎo)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的制約。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。既然建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運(yùn)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。其法定性顯而易見(jiàn)。④有足夠的