【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的買賣、租賃、交換和抵押等。 ? 三是相關(guān)的法 ? 如 《 森林法 》 、 《 草原法 》 、 《 漁業(yè)法 》 、 《 環(huán)境保護(hù)法 》 、《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 擔(dān)保法 》 、 《 商業(yè)銀行法 》 、《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)；所謂房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 ? 1996年 6月，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，決定于 7月 12日拍賣該公司管轄下的小井路 25處房屋 (包括 35號(hào) )。 ? 天海公司在付清了 360萬(wàn)元地價(jià)款之后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行任何實(shí)際的投入。將劃撥土地擅自轉(zhuǎn)讓并改變了土地用途。 ? 如果華役公司起訴房地產(chǎn)公司和信使公司惡意串通，則請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)公司與信使公司訂立的商品房買賣合同無(wú)效。房地產(chǎn)法授課內(nèi)容及重點(diǎn) ? ? ? 、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律制度 ? (重點(diǎn)） ? ? 案例一：一房二賣 ? 2022年 6月，和順市某房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)市國(guó)土局批準(zhǔn)，從事“秀苑花園”商住樓的開(kāi)發(fā)興建工作。合同無(wú)效，則登記也無(wú)效。 (3)處罰的內(nèi)容是責(zé)令前述二相對(duì)人各補(bǔ)交土地出讓金 50萬(wàn)元，各交納罰款 30萬(wàn)元，責(zé)令補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)和變更土地用途的批準(zhǔn)手續(xù)。 ? 1996年 10月，在未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意的情況下，天海公司與該市陽(yáng)光房地產(chǎn)公司 (以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)光公司 )簽訂了聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議。 ? ? 市政府下文通知房地產(chǎn)公司，按照政府 關(guān)刊、井路部分道路規(guī)劃要拆遷的房屋不能拍賣 )的規(guī)定， 35號(hào)屬于不拍賣之列。 ? 另一類是從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，簡(jiǎn)稱成片開(kāi)發(fā)。 ? 四是房地產(chǎn)行政法規(guī)、部門規(guī)章 ? 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 2022年 9月 1日起施行 2022年 10月 1日修正 ? 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 2022年 1月 19日 施行 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 》 （ 2022年 4月 1日起施行） ? 《 商品房屋租賃管理辦法 》 （ 2022年 2月 1日起施行 ） ? 《 房屋登記辦法 》 (2022年 7月 1日起施行 ) ? 《 商品房銷售管理辦法 》 (2022年 6月 1日起施行 ) ? 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 (1995年 1月 1日起正式施行 , 2022年 8月 15日、 2022年 7月 20日兩次修正） ? 地方性房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章 ? 其他 房地產(chǎn)規(guī)范性文件 房地產(chǎn)規(guī)范性文件 ? 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 (國(guó)辦發(fā) 〔 2022〕 4號(hào) ) ? 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 (國(guó)發(fā) 〔 2022〕 10號(hào) ) ? 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn) ? 市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知 (國(guó)辦發(fā) 〔 2022〕1號(hào) ) 五是最高人民法院的司法解釋 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》 2022年 6月 1日起施行 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 20