【正文】 思勤置業(yè)有限公司 二零零 五 年 五 月 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 概 述 ? 房地產(chǎn)作為人類社會發(fā)展不可分離的生產(chǎn)和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。 建設工程規(guī)劃許可證 187。 因為事實上或者法律上存在著當時不能克服的障礙，客觀上不具備簽訂商品房買賣合同本約的條件。 面積誤差比絕對值超出 3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。因 不可歸責 于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買收人。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風險轉(zhuǎn)移 ? 房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認購協(xié)議中定金的處理 ? 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預售合同的效力 ? 商品房預售許可證是商品房預售合同是否有效的一個條件， 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的其他三個條件并不是預售合同是否有效的條件，只要出賣人持有預售許可證明，即滿足了法律規(guī)定的前提條件，其與買受人簽訂的預售合同即為有效。 ? 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。（ 解釋第 3條 ） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 要約與要約邀請 ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 欺詐行為與懲罰性賠償 ? 《 合同法 》 第 54條第 2款：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 （解釋第 16條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責任 ? 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人由特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日內(nèi)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風險轉(zhuǎn)移 ? 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。 ? 《 合同法 》 第 14條：要約邀請的意思表示內(nèi)容具體確定，并表明經(jīng)受要約人承諾要約人即受該意思表示約束時，該意思表示即為要約。（ 《 商品房銷售管理辦法 》 ）是否竣工驗收合格，房產(chǎn)證是否辦理。