房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn)-文庫吧
2025-07-02 11:30 本頁面
【正文】 條件 ： （ 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ） 1. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 2. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3. 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日起； 4. 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 深圳市人民政府深府 [2020]94號文件 《 關(guān)于加強土地市場化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的決定 》 第十六條：提高商品房預(yù)售條件，預(yù)售條件中的形象進(jìn)度定為七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 ? 商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同是否有效的一個條件， 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的其他三個條件并不是預(yù)售合同是否有效的條件，只要出賣人持有預(yù)售許可證明，即滿足了法律規(guī)定的前提條件，其與買受人簽訂的預(yù)售合同即為有效。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 出賣人責(zé)任導(dǎo)致合同無效的幾種情形 （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 合法銷售的 “ 五證 ” 187。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 187。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 187。 建設(shè)工程開工證 187。 國有土地使用證 187。 預(yù)售許可證 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（ 解釋第 3條 ） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 要約與要約邀請 ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 ? 要約邀請 —— 希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 ? 《 合同法 》 第 14條：要約邀請的意思表示內(nèi)容具體確定，并表明經(jīng)受要約人承諾要約人即受該意思表示約束時，該意思表示即為要約。 ? 商業(yè)廣告原則上為要約邀請。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 說明和允諾 —— 房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或者自行印制售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時，作出的對購買商品房特定事項的說明或者對商品房質(zhì)量的聲明、陳述。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 相關(guān)設(shè)施 —— 包括商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施。如：基礎(chǔ)設(shè)施包括供暖
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