房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn)-wenkub
2022-08-16 11:30:31 本頁面
【正文】 勤 奮 豁 然 開 朗 深 圳 市 百 思 勤 市 場 策 略 有 限 公 司 SHENZHEN BASIC BUSINESS STRATEGY CO.,LTD 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn) 深圳市 百 思勤置業(yè)有限公司 二零零 五 年 五 月 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 概 述 ? 房地產(chǎn)作為人類社會發(fā)展不可分離的生產(chǎn)和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。 ? 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。（ 解釋第 2條 ） ? 有效的合同： 1. 主體合格； 2. 意思表示真實； 3. 不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益； 4. 合同標的確定、可行。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 出賣人責(zé)任導(dǎo)致合同無效的幾種情形 （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 建設(shè)工程開工證 187。（ 解釋第 3條 ） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 要約與要約邀請 ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 說明和允諾 —— 房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或者自行印制售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時，作出的對購買商品房特定事項的說明或者對商品房質(zhì)量的聲明、陳述。 （解釋第 4條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認 購 書 ? 認購書的內(nèi)容一般包括： 雙方當(dāng)事人的基本情況； 房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）； 價款計算； 簽署契約的時限。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 定金罰則 ? 認購書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 欺詐行為與懲罰性賠償 ? 《 合同法 》 第 54條第 2款：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 （解釋第 11條第 1款） ? 本解釋規(guī)定的轉(zhuǎn)移占有是指占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。（解釋第 11條第 2款） 百 思 不
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