房地產法律知識培訓-wenkub
2022-08-16 11:30:31 本頁面
【正文】 勤 奮 豁 然 開 朗 深 圳 市 百 思 勤 市 場 策 略 有 限 公 司 SHENZHEN BASIC BUSINESS STRATEGY CO.,LTD 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房地產法律知識培訓 深圳市 百 思勤置業(yè)有限公司 二零零 五 年 五 月 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 概 述 ? 房地產作為人類社會發(fā)展不可分離的生產和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟的基礎性、支柱性產業(yè)。 ? 商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。（ 解釋第 2條 ） ? 有效的合同： 1. 主體合格； 2. 意思表示真實； 3. 不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益； 4. 合同標的確定、可行。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預售合同的效力 出賣人責任導致合同無效的幾種情形 （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 建設工程開工證 187。（ 解釋第 3條 ） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 要約與要約邀請 ? 要約 —— 希望和他人訂立合同的意思表示。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 銷售廣告視為合同要約的條件 ? 說明和允諾 —— 房地產開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或者自行印制售房宣傳資料、設置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時，作出的對購買商品房特定事項的說明或者對商品房質量的聲明、陳述。 （解釋第 4條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 認 購 書 ? 認購書的內容一般包括： 雙方當事人的基本情況； 房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）； 價款計算； 簽署契約的時限。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 定金罰則 ? 認購書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 欺詐行為與懲罰性賠償 ? 《 合同法 》 第 54條第 2款：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 （解釋第 11條第 1款） ? 本解釋規(guī)定的轉移占有是指占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。（解釋第 11條第 2款） 百 思 不
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