【正文】 定?！　∫灶A(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定?！　〔坏靡苑课萁ㄔO(shè)工程期權(quán)設(shè)定最高額抵押?！　〉诙l　(以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán))　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他建設(shè)單位以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款，但已付清該建設(shè)工程全部建造款的不在此限。債權(quán)發(fā)生期屆滿時，實際存在債權(quán)的累計數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實際存在債權(quán)的累計數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額?！　〉谑艞l　(抵押合同簽訂后新增的房屋)　　抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物?！　〉谑邨l　(設(shè)定抵押權(quán)時房屋與土地使用權(quán)的關(guān)系)　　房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押。　　第十五條　(以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán))　　以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物?！　〉谑l　(以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán))　　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！　〉谑畻l　(抵押物的價值與所擔(dān)保的債權(quán))　　抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價值?！　〉诎藯l　(抵押權(quán)擔(dān)保的期間)　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。　　(九)已出租的公有居住房屋?！　?五)政府代管的房地產(chǎn)?！　〉诹鶙l　(不得抵押的房地產(chǎn))　　下列房地產(chǎn)不得抵押：　　(一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)?！　〉诙隆〉盅簷?quán)的設(shè)定　　第五條　(可以抵押的房地產(chǎn))　　下列房地產(chǎn)可以抵押：　　(一)依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)?！　?二)房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購(售)合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權(quán)利?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法上海市房地產(chǎn)抵押辦法　　(1999年12月6日上海市人民政府令第76號發(fā)布)　　第一章　總則　　第一條　(制定目的和依據(jù))　　為了加強本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法?！　〉诙l　(適用范圍)　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)?！　?二)依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)?！　?二)尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)?！　?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)?！　?十)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。　　第九條　(抵押物價值的確定)　　設(shè)定抵押權(quán)時，抵押物的價值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。其中，出讓土地使用權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額，房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價?！　〉谑龡l　(以有期限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán))　　以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用年限。在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押?！　〉诙畻l　(以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán))　　以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合國家和本市有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的規(guī)定?！　〖s定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。實際存在債權(quán)的累計數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。　　以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，必須同時符合以下條件：　　(一)房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。　　以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定?！　〉诙臈l　(資金監(jiān)管)　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按合同約定對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，專項用于該建設(shè)工程的建造。　　本條第二款所稱的各項貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。　　(二)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額?！　?六)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。　　(三)該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價?！　?二)最高債權(quán)限額。　　第二十九條　(涉外房地產(chǎn)抵押的公證)　　抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市公證機(jī)構(gòu)公證?！　〉谌粭l　(抵押合同的變更)　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。解除抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押解除合同。　　(四)法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約