【正文】 　　第七十一條　(生效日期)　　本辦法自2000年1月1日起施行，上海市人民政府1994年8月22日發(fā)布的《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》同時廢止?！　〉诹藯l　(責(zé)任的免除)　　由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當及時告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任。　　因抵押人或者抵押權(quán)人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當賠償另一方當事人遭受的經(jīng)濟損失?！　〉诹臈l　(農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使)　　以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時應(yīng)當遵守國家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定?！　〉诹l　(處分抵押物時租賃關(guān)系的處理)　　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)處分后，經(jīng)登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效?！　√幏值盅何锼脙r款不足抵押所擔保債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人負責(zé)清償?！　?三)相當于應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額?！　〉谖迨藯l　(處分抵押物所得價款中土地收益的處理)　　以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時，應(yīng)當繳納相當于應(yīng)當繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價款優(yōu)先受償?！　〉盅喝撕偷盅簷?quán)人以抵押物折價或者變賣抵押物前，應(yīng)當書面征詢前款所列享有優(yōu)先購買權(quán)的當事人是否行使優(yōu)先購買權(quán)?！　〉谖迨鍡l　(抵押物處分方式的規(guī)定)　　抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關(guān)拍賣的規(guī)定辦理。協(xié)商不成的，該抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣或者變賣方式處分抵押物。　　(三)債務(wù)人解散或者被宣告破產(chǎn)的?！　〉盅簷?quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補償金和安置房屋?！　〉谒氖艞l　(抵押物拆除改建的限制)　　除城市建設(shè)需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆除或者改建。　　第四十八條　(抵押物滅失或者毀損的補救)　　抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅?！　〉谒氖邨l　(抵押物和抵押人變化的通知責(zé)任)　　有下列情形之一的，抵押人或者其繼受人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人：　　(一)已設(shè)定抵押權(quán)的房屋被依法列入拆遷范圍的?！　〉盅喝讼蚍康禺a(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案申請時，應(yīng)當提交其與抵押權(quán)人關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權(quán)人而抵押權(quán)人逾期未作答復(fù)的證明，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)?！　〉盅簷?quán)人應(yīng)當在接到通知后的15天內(nèi)書面答復(fù)抵押人，并可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案。除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實告知受讓人?！　〉盅喝嗽谡脊芷陂g應(yīng)當維護抵押物的安全與完好?！　〉谒氖粭l　(登記的費用)　　辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)支付登記費用?！　》康禺a(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準予注銷登記的決定，準予注銷登記的，應(yīng)當收回抵押權(quán)利證明。　　第三十九條　(抵押權(quán)利證明的出具、變更和收回)　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理抵押登記申請之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準予登記的決定，準予登記的，應(yīng)當出具抵押權(quán)利證明?！　?二)按本辦法第三十三條第二項規(guī)定，抵押合同解除的，應(yīng)當提交抵押解除合同?！　〉谌邨l　(變更抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當共同向原抵押登記機構(gòu)提出變更抵押登記申請。申請抵押登記時，應(yīng)當提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：　　(一)以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當提交商品房預(yù)購(售)合同?！　〉盅汉贤l(fā)生變更的，應(yīng)當依法變更抵押登記。　　(三)債權(quán)人免除債務(wù)?！　〉谌l　(抵押合同的解除)　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同。　　(三)違法簽訂的其他抵押合同。　　第二十八條　(抵押合同的文字)　　抵押合同應(yīng)當用中文書寫，也可以同時用其他文字書寫?！　∫苑康禺a(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　(一)連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間?！　?二)國有土地使用權(quán)出讓金的款額?！　?五)房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號?！　〉诙鶙l　(抵押合同的主要內(nèi)容)　　抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　(一)抵押人和抵押權(quán)人的姓名(或者名稱)、住所。　　對商品房預(yù)售款和銷售款進行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制