法律知識辦法上海市房地產抵押-wenkub.com
2025-04-09 03:49 本頁面
【正文】 第七十一條 (生效日期) 本辦法自2000年1月1日起施行，上海市人民政府1994年8月22日發(fā)布的《上海市房地產抵押辦法》同時廢止?！ 〉诹藯l (責任的免除) 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應當及時告知抵押權人，在取得有關證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責任。 因抵押人或者抵押權人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應當賠償另一方當事人遭受的經濟損失?！ 〉诹臈l (農村房地產的抵押權行使) 以農村集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內的土地使用權設定抵押權的，處分抵押物時應當遵守國家和本市集體土地上房地產轉讓的有關規(guī)定?！ 〉诹l (處分抵押物時租賃關系的處理) 以已出租的房地產設定抵押權的，抵押權處分后，經登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效?！ √幏值盅何锼脙r款不足抵押所擔保債權數(shù)額的部分，由債務人負責清償?！ ?三)相當于應繳納的國有土地使用權出讓金的款額?！ 〉谖迨藯l (處分抵押物所得價款中土地收益的處理) 以行政劃撥土地使用權連同地上定著物設定抵押權的，抵押權人處分抵押物時，應當繳納相當于應當繳納的國有土地使用權出讓金的款額后，方可就剩余價款優(yōu)先受償?！ 〉盅喝撕偷盅簷嗳艘缘盅何镎蹆r或者變賣抵押物前，應當書面征詢前款所列享有優(yōu)先購買權的當事人是否行使優(yōu)先購買權?！ 〉谖迨鍡l (抵押物處分方式的規(guī)定) 抵押人和抵押權人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關拍賣的規(guī)定辦理。協(xié)商不成的，該抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣或者變賣方式處分抵押物?！ ?三)債務人解散或者被宣告破產的?！ 〉盅簷嗫梢噪S主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利，抵押權轉讓合同應當向房地產登記機構辦理登記。抵押人向拆遷人提交其與抵押權人關于該抵押權及其所擔保債權處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補償金和安置房屋。 第四十九條 (抵押物拆除改建的限制) 除城市建設需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設定抵押權的房屋拆除或者改建?！ 〉谒氖藯l (抵押物滅失或者毀損的補救) 抵押權因抵押物滅失而消滅?！ 〉谒氖邨l (抵押物和抵押人變化的通知責任) 有下列情形之一的，抵押人或者其繼受人應當及時書面通知抵押權人： (一)已設定抵押權的房屋被依法列入拆遷范圍的?！ 〉盅喝讼蚍康禺a交易管理機構提出過戶申請，或者預購商品房轉讓合同的登記備案申請時，應當提交其與抵押權人關于轉讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權人而抵押權人逾期未作答復的證明，房地產交易管理機構據此移交房地產登記機構辦理房地產轉讓變更登記或者預購商品房轉讓合同的登記備案手續(xù)。 抵押權人應當在接到通知后的15天內書面答復抵押人，并可以向房地產登記機構登記備案。除房地產開發(fā)企業(yè)預售、銷售商品房外，抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，應當事先以書面形式通知抵押權人，并將已抵押的事實告知受讓人。 抵押人在占管期間應當維護抵押物的安全與完好?！ 〉谒氖粭l (登記的費用) 辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權人應當按照有關規(guī)定向房地產登記機構支付登記費用?！ 》康禺a登記機構應當在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內，依法作出是否準予注銷登記的決定，準予注銷登記的，應當收回抵押權利證明?！ 〉谌艞l (抵押權利證明的出具、變更和收回) 房地產登記機構應當在受理抵押登記申請之日起的規(guī)定期限內，依法作出是否準予登記的決定，準予登記的，應當出具抵押權利證明?！ ?二)按本辦法第三十三條第二項規(guī)定，抵押合同解除的，應當提交抵押解除合同?！ 〉谌邨l (變更抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權人應當共同向原抵押登記機構提出變更抵押登記申請。申請抵押登記時，應當提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料： (一)以預購商品房期權設定抵押權的，應當提交商品房預購(售)合同?！ 〉盅汉贤l(fā)生變更的，應當依法變更抵押登記?！ ?三)債權人免除債務。 第三十二條 (抵押合同的解除) 抵押人和抵押權人協(xié)商一致，可以解除抵押合同?！ ?三)違法簽訂的其他抵押合同?！ 〉诙藯l (抵押合同的文字) 抵押合同應當用中文書寫，也可以同時用其他文字書寫。 以房地產設定最高額抵押的，抵押合同的內容除本條第一款規(guī)定外還應當包括以下內容： (一)連續(xù)發(fā)生債權的期間?！ ?二)國有土地使用權出讓金的款額?！ ?五)房屋權屬和土地使用權屬狀況、土地使用權取得方式、房地產權證編號?！ 〉诙鶙l (抵押合同的主要內容) 抵押合同應當包括以下內容： (一)抵押人和抵押權人的姓名(或者名稱)、住所?！ ι唐贩款A售款和銷售款進行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制
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