房地產(chǎn)法律知識培訓(已修改)
2025-08-16 11:30 本頁面
【正文】 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 深 圳 市 百 思 勤 市 場 策 略 有 限 公 司 SHENZHEN BASIC BUSINESS STRATEGY CO.,LTD 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房地產(chǎn)法律知識培訓 深圳市 百 思勤置業(yè)有限公司 二零零 五 年 五 月 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 概 述 ? 房地產(chǎn)作為人類社會發(fā)展不可分離的生產(chǎn)和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟的基礎性、支柱性產(chǎn)業(yè)。 ? 基于房屋和土地在物質形態(tài)和經(jīng)濟形態(tài)上的內在聯(lián)系，人們往往將兩者并稱為房地產(chǎn)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 與房地產(chǎn)相關的法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 規(guī)章 ? 地方性法規(guī)、民族自治區(qū)法規(guī)、經(jīng)濟特區(qū)的規(guī)范性文件 ? 特別行政區(qū)的法律 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 與商品房買賣相關的法律 ? 物權法、債權法、訴訟法、建筑法 、 房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例等 ? 最高人民法院 《 關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 （以下簡稱解釋） —— 人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件時，如何適用相關法律法規(guī)對案件性質進行認定、處理所作的具體規(guī)定。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 司法解釋的適用范圍 ? 司法解釋 —— 是指司法機關對法律作出的具有法律上約束力的解釋。 ? 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 (解釋第 1條 ) 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 買賣合同 ? 買賣合同 —— 當事人雙方約定一方交付標的物并轉移所有權于他方，他方支付價款的合同 ? 商品房買賣的標的物 —— 商品房 ? 商品房買賣合同分為：商品房現(xiàn)售和商品房預售合同。（ 《 商品房銷售管理辦法 》 ）是否竣工驗收合格，房產(chǎn)證是否辦理。 《 現(xiàn)售合同 》 — 房地產(chǎn)證 — 《 預售合同 》 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預售合同的效力 ? 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。（ 解釋第 2條 ） ? 有效的合同： 1. 主體合格； 2. 意思表示真實； 3. 不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益； 4. 合同標的確定、可行。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預售合同的效力 商品房預售
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1