房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)(已修改)
2025-08-16 11:30 本頁面
【正文】 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 深 圳 市 百 思 勤 市 場 策 略 有 限 公 司 SHENZHEN BASIC BUSINESS STRATEGY CO.,LTD 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn) 深圳市 百 思勤置業(yè)有限公司 二零零 五 年 五 月 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 概 述 ? 房地產(chǎn)作為人類社會(huì)發(fā)展不可分離的生產(chǎn)和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。 ? 基于房屋和土地在物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)上的內(nèi)在聯(lián)系，人們往往將兩者并稱為房地產(chǎn)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 與房地產(chǎn)相關(guān)的法的淵源 ? 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? 規(guī)章 ? 地方性法規(guī)、民族自治區(qū)法規(guī)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的規(guī)范性文件 ? 特別行政區(qū)的法律 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 與商品房買賣相關(guān)的法律 ? 物權(quán)法、債權(quán)法、訴訟法、建筑法 、 房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例等 ? 最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 （以下簡稱解釋） —— 人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件時(shí)，如何適用相關(guān)法律法規(guī)對(duì)案件性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定、處理所作的具體規(guī)定。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 司法解釋的適用范圍 ? 司法解釋 —— 是指司法機(jī)關(guān)對(duì)法律作出的具有法律上約束力的解釋。 ? 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 (解釋第 1條 ) 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 買賣合同 ? 買賣合同 —— 當(dāng)事人雙方約定一方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的合同 ? 商品房買賣的標(biāo)的物 —— 商品房 ? 商品房買賣合同分為：商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售合同。（ 《 商品房銷售管理辦法 》 ）是否竣工驗(yàn)收合格，房產(chǎn)證是否辦理。 《 現(xiàn)售合同 》 — 房地產(chǎn)證 — 《 預(yù)售合同 》 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 ? 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。（ 解釋第 2條 ） ? 有效的合同： 1. 主體合格； 2. 意思表示真實(shí)； 3. 不違反法律、行政法規(guī)或者社會(huì)公共利益； 4. 合同標(biāo)的確定、可行。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 商品房預(yù)售合同的效力 商品房預(yù)售
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