法學系房地產(chǎn)法課件(存儲版)
【正文】 地上 \地表 \地下 ? 房產(chǎn) : ? 建筑在地上、地表與地下的 各種房屋及其附屬設(shè)施 ，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房。 ? 廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護的各種業(yè)務(wù)活動。 ? 二、房地產(chǎn)法調(diào)整對象 ? 具體內(nèi)容主要包括如下幾項： ? 1．土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系 ? 2．土地利用管理關(guān)系（含規(guī)劃管理關(guān)系） ? 3．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系 ? 4．城市房地產(chǎn)管理關(guān)系 ? 5．城市物業(yè)管理關(guān)系 三、房地產(chǎn)法的特征 ? 房地產(chǎn)法以 權(quán)屬 為基礎(chǔ) ?（不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的特點 —— 權(quán)利的交易） ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為要件 ?（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅） ? 房地產(chǎn)法是典型的 管理 法 ?土地劃撥、轉(zhuǎn)讓 ?土地利用規(guī)劃 ?工程施工管理 ?商品房開發(fā)、售后服務(wù) ?產(chǎn)權(quán)登記 ?土地聯(lián)營登記 ?房地產(chǎn)抵押等領(lǐng)域 四、房地產(chǎn)法律規(guī)范（淵源） 一是綜合的法 ? 如 《 憲法 》 、 《 民法通則 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。 ? 四是房地產(chǎn)行政法規(guī)、部門規(guī)章 ? 《 物業(yè)管理條例 》 2022年 9月 1日起施行 2022年 10月 1日修正 ? 《 國有土地上房屋征收與補償條例 》 2022年 1月 19日 施行 ? 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 》 （ 2022年 4月 1日起施行） ? 《 商品房屋租賃管理辦法 》 （ 2022年 2月 1日起施行 ） ? 《 房屋登記辦法 》 (2022年 7月 1日起施行 ) ? 《 商品房銷售管理辦法 》 (2022年 6月 1日起施行 ) ? 《 城市商品房預售管理辦法 》 (1995年 1月 1日起正式施行 , 2022年 8月 15日、 2022年 7月 20日兩次修正） ? 地方性房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章 ? 其他 房地產(chǎn)規(guī)范性文件 房地產(chǎn)規(guī)范性文件 ? 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 (國辦發(fā) 〔 2022〕 4號 ) ? 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 (國發(fā) 〔 2022〕 10號 ) ? 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn) ? 市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 (國辦發(fā) 〔 2022〕1號 ) 五是最高人民法院的司法解釋 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 2022年 6月 1日起施行 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》 2022年10月 1日起施行 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 》 2022年 11月 18日起施行 五、房地產(chǎn)法律的內(nèi)容體系 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 ? 房地產(chǎn)用地、開發(fā)經(jīng)營法律制度 ? 房地產(chǎn)交易法律制度 (重點） ? 房地產(chǎn)稅費法律制度 ? 物業(yè)管理法律制度 。 ?行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系 —— 指的是不平等主體之間基于土地、房屋的征用、拆遷、土地用途管制、建設(shè)立項審批、房地產(chǎn)稅征收以及行政調(diào)處有關(guān)糾紛等經(jīng)濟關(guān)系。 ? 另一類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，簡稱成片開發(fā)。因此，房屋買賣合同無
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