房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點(整理版)-免費閱讀
【正文】 級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄（了解）房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的程序（了解，記憶）起訴 → 受理 → 審理前的準(zhǔn)備 → 開庭審理 → 判決訴訟證據(jù)的舉證責(zé)任、法院調(diào)取證據(jù)（了解）訴訟時效的規(guī)定（了解）房地產(chǎn)糾紛行政訴訟的法律特征（理解，記憶）① 房地產(chǎn)行政訴訟的發(fā)生，必須是在房地產(chǎn)管理活動中，被管理的相對人（公民、法人或其他組織）認(rèn)為房地產(chǎn)管理機關(guān)的管理行為侵犯其合法權(quán)益而向人民法院提起的訴訟。② 民事訴訟的訴訟主體具有多元性。③ 制度設(shè)計上簡易性。③ 住房公積金由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心，在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一管理，實現(xiàn)保值和增值，個人不能直接決定保值方法和收益率。③ 向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式（了解，記憶）房地產(chǎn)買賣 房地產(chǎn)贈與 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式房地產(chǎn)交易標(biāo)的的法律要求（了解，記憶）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的法律規(guī)定的形式要件（了解，記憶）① 房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。③ 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則。⑥ 相鄰關(guān)系是一種從屬關(guān)系，與相鄰不動產(chǎn)具有不可分性。③ 未經(jīng)其他所有人的同意或所有人會議決議通過，不得改變共有部分的外形或結(jié)構(gòu)。國有建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件（理解，了解）國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別（理解）國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別（理解）國有土地租賃的方式和期限（了解）國有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)規(guī)定（理解）承租國有土地承租土地使用權(quán)的收回（理解）第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度物權(quán)的分類（理解、記憶）自物權(quán)和他物權(quán)物權(quán)的特征（理解、記憶）① 物權(quán)是支配權(quán) ②物權(quán)是對世權(quán) ③物權(quán)具有優(yōu)先性 ④一物一權(quán) ⑤物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別（了解）房地產(chǎn)所有權(quán)的特征（理解、記憶）本原性 彈力性 限制性 無期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能（理解、記憶）房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項權(quán)能。土地制度的組成：土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度（理解記憶）國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)（理解）4種基本制度（記憶）② 國家實行土地登記制度②國家實行土地有償有限期使用制度③ 國家實行土地用途管制制度④國家實行耕地保護制度建設(shè)用地的概念（記憶）、土地管理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利實施用地、旅游用地、軍事實施用地等。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（記憶）①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) ②房地產(chǎn)咨詢業(yè) ③房地產(chǎn)估價業(yè) ④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) ⑤物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)作用的表現(xiàn)（理解，了解）房地產(chǎn)法的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。③地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的影響因素不盡相同。③違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)行為、不進(jìn)行交易價格申報行為等。④未經(jīng)依法批準(zhǔn)，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價出資、抵押。④ 因國家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國家行政機關(guān)征用、征購、拆遷等，原房屋所有權(quán)因征用、征購、拆遷而消滅。③ 房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。⑤ 房地產(chǎn)開發(fā)是一項涉及面廣泛的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境保護管理建設(shè)項目影響評價的分類管理、環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工管理：建筑施工企業(yè)資質(zhì)的序列、申請領(lǐng)取施工證應(yīng)具備的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收管理：竣工驗收的監(jiān)督、組織機構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度（了解）第六章 房地產(chǎn)交易法律制度房地產(chǎn)交易的特征（了解，記憶）① 房地產(chǎn)交易對象的特殊性② 房地產(chǎn)交易形式的確定性③ 房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂④ 房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為⑤房地產(chǎn)交易中的3項基本制度（了解）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征（了解，記憶）① 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人。商品房預(yù)售管理規(guī)定（了解）辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料（了解）商品房交付的條件：法定交付條件、合同約定交付條件（了解）商品房交付的風(fēng)險承擔(dān)、質(zhì)量問題和面積問題（了解，理解）商品房買賣中相關(guān)責(zé)任認(rèn)定（了解，理解）房屋租賃的條件（了解）房屋租賃的分類（了解）法律
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