房地產(chǎn)法概述(已修改)
2025-03-02 10:56 本頁(yè)面
【正文】 講述：陳會(huì)玲 （ 13152310213） ? 1章 房地產(chǎn)法律概述 (基本理論 ) ? 2章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度 ? 3章 城市房屋拆遷管理法律制度 ? 4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度 ? 5章 房地產(chǎn)交易法律制度 ? 6章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度 （實(shí)體法） ? 7章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度 ? 8章 房地產(chǎn)稅收法律制度 ? 9章 住房公積金法律制度 ? 10章 物業(yè)管理法律制度 ? 11章 房地產(chǎn)糾紛法律制度 （程序法） ? 5次作業(yè) ? 電子版 ? ? 考勤 ? 作業(yè) ? 考核（提問(wèn)或作業(yè)） ? 學(xué)習(xí)目的 ? 學(xué)習(xí)內(nèi)容 ? ? 房產(chǎn) +地產(chǎn) ? ? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，包括房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)。具體指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的合稱。 ? ? （ 1）法的本質(zhì) ? （ 2）法律體系（淵源：層級(jí)與效力） ? （ 3）法律的邏輯結(jié)構(gòu) ? （ 4）法律關(guān)系（構(gòu)成要件、類型） ? （ 5）法律事實(shí) ? （ 6）法律責(zé)任 ? （ 7）適用原則（范圍、溯及力） 從“水” ,表示法律、法度公平如水 。從“廌” ( zh236。),即 解廌（ jiě zh236。） ,神話傳說(shuō)中的一種神獸 ,據(jù)說(shuō) ,它能辨別曲直 ,在審理案件時(shí) ,它能用角去觸理曲的人。 解廌（ jiě zh236。）具有很高的智慧，懂人言知人性。它怒目圓睜，能辨是非曲直，能識(shí)善惡忠奸，發(fā)現(xiàn)奸邪的官員，就用角把他觸倒，然后吃下肚子。它能辨曲直，又有神羊之稱，它是勇猛、公正的象征，是司法“正大光明” “清平公正”的象征。 法的本質(zhì) 是統(tǒng)治階級(jí)意志的現(xiàn)。是指 統(tǒng)治 者為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)治并管理國(guó)家的目的，經(jīng)過(guò)一定立法程序，所頒布的一切規(guī)范的總稱。 橫向 ：法律體系是由不同法律部門組成的。 如我國(guó)的法律體系由憲法、刑法、民法、經(jīng)濟(jì)法，訴訟法、房地產(chǎn)法等組成。 縱向 ：由級(jí)別不同、效力不一的法律組成。 憲法： 根本大法，效力最高（ 立法機(jī)構(gòu)：全國(guó)人大會(huì) ） 法律 ： 基本法，效力僅次于憲法 （ 立法機(jī)構(gòu)：全國(guó)人大會(huì)及其常委會(huì)， 主席令 ） 行政法規(guī)：（立法機(jī)構(gòu) ：國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院令 ） 部門規(guī)章 ：（立法機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院各部委 例： 住建部令 ） 地方法規(guī)： (立法機(jī)構(gòu)： 地方人大其及常委會(huì)） 地方規(guī)章：（ 立法機(jī)構(gòu)：地方人民政府） *國(guó)際條約（慣例） 效力層次 適用序次 ? 假定： 是指法律規(guī)范中，確定 適用 于該規(guī)范的 條件和 環(huán)境 的部分 ? 處理： 是指行為規(guī)則本身，是法律規(guī)范確定的 允許做什么， 禁止 做什么， 要求 做什么的部分 ? 制裁： 是法律規(guī)范的后果部分。它說(shuō)明的是違反法律規(guī)范時(shí)，國(guó)家將給予怎樣的 處理 ，即法律規(guī)范的強(qiáng)制措施 。 案例： 1994年 7月 5日由第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò) 的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，按法規(guī)的構(gòu)成要素分析： ? 假定 —第一章“總則”部分明確提出了該條例所運(yùn)用條件，
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