房地產(chǎn)法規(guī)考試知識要點(整理版)(已修改)
2025-07-09 14:17 本頁面
【正文】 第一章 房地產(chǎn)法規(guī)概述房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和社會屬性（理解記憶）自然屬性：①房地相對不可分性 ②不可移動性 ③經(jīng)久性 ④土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟屬性：①商品性 ②具有價值和使用價值的商品的二重性 ③土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性社會屬性：①公平性、福利性和社會保障性 ②建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權多元化的使用分散性③房地產(chǎn)與經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調(diào)性房屋構成應具備的三個條件（理解記憶）①必須有上蓋 ②必須固定于土地上，有建筑基礎 ③必須是合法的地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別（理解記憶）① 地產(chǎn)可單獨存在，而房產(chǎn)離開地產(chǎn)則不能單獨存在，沒有所謂的“空中樓閣”。②房產(chǎn)具有使用壽命，會不斷損耗甚至自然滅失，作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久利用，一般不貶值，更很少發(fā)生物權滅失的情況。③地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的影響因素不盡相同。地價明顯受級差地租規(guī)律的支配；而房價則取決于建筑成本和地價。房地產(chǎn)按照不同分類方法進行的分類（理解記憶，能夠舉例）1 按用途分類① 居住房地產(chǎn)：住宅、集體宿舍 ② 辦公房地產(chǎn)：寫字樓 ③ 商業(yè)房地產(chǎn)：商業(yè)店鋪、購物中心 ④ 旅游房地產(chǎn)：賓館、飯店、度假村 ⑤ 餐飲房地產(chǎn)：酒樓、美食城、餐館 ⑥ 體育和娛樂房地產(chǎn)：體育場館、保齡球館 ⑦ 工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉庫 ⑧ 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場、林場⑨ 特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車站、教堂 ⑩ 綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓2 按經(jīng)營使用方式分類：銷售房地產(chǎn)、出租房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)⑶ 按開發(fā)程度分類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房房地產(chǎn)業(yè)的定義（理解記憶）房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別（理解）房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結構（記憶）①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) ②房地產(chǎn)咨詢業(yè) ③房地產(chǎn)估價業(yè) ④房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) ⑤物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)作用的表現(xiàn)（理解，了解）房地產(chǎn)法的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱。房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象（理解記憶）①房地產(chǎn)開發(fā)關系 ②房地產(chǎn)交易關系 ③物業(yè)管理關系 ④房地產(chǎn)行政管理關系房地產(chǎn)法律關系（理解記憶）房地產(chǎn)法律關系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認的以土地、房屋為客體的權利、義務關系，如房地產(chǎn)交易法律關系、房地產(chǎn)租賃法律關系、房地產(chǎn)管理法律關系等。房地產(chǎn)法律關系的三要素（記憶）構成房地產(chǎn)法律關系的三要素：房地產(chǎn)法律關系的主體、客體和內(nèi)容。房地產(chǎn)法律關系的主體的類型（理解記憶）① 房地產(chǎn)開發(fā)關系中的主體：國家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、建筑商② 房地產(chǎn)交易中的當事人：房地產(chǎn)賣家和買家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權人、房地產(chǎn)交易中介機構、房地產(chǎn)金融機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人③ 物業(yè)管理關系中的當事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)法律關系的客體的類型（理解記憶）① 表現(xiàn)為財?shù)目腕w：建設資金、交易資金② 表現(xiàn)為物的客體：房屋、土地③ 表現(xiàn)為行為的客體：房屋銷售、設計、施工等活動④ 表現(xiàn)為非物質(zhì)財富的客體：如產(chǎn)品的專利權房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容（了解）房地產(chǎn)法律事實的概念（理解記憶）房地產(chǎn)法律事實是指能夠引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況。房地產(chǎn)法律事實的中行為的分類（能夠舉例）、事件（能夠舉例）行為的分類：② 房地產(chǎn)法律行為：房地產(chǎn)開發(fā)的申請行為②房地產(chǎn)管理行為：房地產(chǎn)管理主體對房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動進行計劃、審批、檢查監(jiān)督、登記發(fā)證等行為。③違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權出讓合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)行為、不進行交易價格申報行為等。事件：主要是指國家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布實施或者修改、廢止以及不可抗力事件等。（對每一種能夠舉例）①憲法②房地產(chǎn)法律：《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《民法通則》、《物權法》③房地產(chǎn)行政法規(guī)：《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》④地方性房地產(chǎn)法規(guī)：《上海市居住物業(yè)管理條例》、《浙江省城市商品房預售管理辦法》⑤ 房地產(chǎn)部門規(guī)章：《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》⑥ 法律解釋，其中最主要是最高人民法院有關房地產(chǎn)司法解釋⑦ 房地產(chǎn)政策⑧房地產(chǎn)習慣、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章知道有哪些機構（了解）第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制
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