房地產法復習提綱(已修改)
2025-05-06 22:27 本頁面
【正文】 《房地產法》復習參考題一、 案例分析題(每小題20分，共40分) 2004年11月23日，泰豐公司與某市土地局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》。，使用期40年，并約定合同簽訂后30日內，泰豐公司向土地局繳付土地使用權出讓金總額15%的定金，在簽訂合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有權解除合同。合同簽訂后，泰豐公司于2004年12月27日給付土地局全部定金及部分土地出讓金。2004年12月28日，土地局給泰豐公司核發(fā)了該出讓土地的土地使用權證書。然而，由于資金困難，到2005年4月1日，泰豐公司未將余款交付土地局。經(jīng)多次催促后，土地局書面通知泰豐公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關規(guī)定處理。泰豐公司接到通知后，經(jīng)過努力卻未籌集到錢款，至2005年9月30日，仍未按規(guī)定履行合同。于是，土地局決定解除合同，收回土地使用權，對所發(fā)土地使用證進行注銷登記，于2005年10月24日將該決定通知書送達泰豐公司。（本題16分）問：（1）土地局出讓了土地，又以對方違約為由收回，是否可以？請說明理由。（2）如土地出讓合同規(guī)定的土地用途是建設辦公樓，泰豐公司是否可以用來建設高爾夫球場？為什么？（3）如土地局出讓的是集體土地使用權，那么本出讓合同是否有效？為什么？無效，《土地管理法》第43條規(guī)定：農村集體所有土地以及城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有土地，不能以出讓方式轉讓土地使用權。（4）如果本案的出讓方是該市城市建設管理局，本合同是否有效？為什么？張某與李某是好朋友，因張某無房而長期租居李某的一套兩室一廳的房屋，1999年11月5日，張某與李某簽訂了書面《房屋租賃合同》，合同中約定租賃期限為5年，每月租金為1000元，但雙方并未將租賃合同向房地產管理機關辦理登記手續(xù)。2000年5月15日，李某因生意資金緊張，以該租賃的房屋向中國銀行某支行（下稱中國銀行）辦理抵押貸款，貸款額為30萬元，借款期限為一年，并于2000年5月25日向當?shù)胤康禺a管理機關辦理了抵押登記。后李某因生意失敗，一年后未能如期還款，中國銀行行使抵押權，書面通知張某，《房屋租賃合同》因未辦理租賃登記無效，要求其限期搬出該房屋，李某未予理睬。后來，在未通知張某的情況下，中國銀行、李某、王某三方達成協(xié)議，將李某的房屋，以35萬元賣給王某，并以該款償還了中國銀行的欠款。合同簽訂的第二天，三方到當?shù)胤康禺a管理機關辦理了抵押注銷登記和房地產過戶登記。請回答下列問題，并說明理由：（1）本案中張某與李某簽訂的《房屋租賃合同》有效嗎？為什么？（2）中國銀行與李某之間的房地產抵押有效嗎？中國銀行何時享有房地產抵押權？（3）中國銀行在行使抵押權時，要求張某搬出，是否合法？（4）中國銀行、李某、王某三方達成的買賣協(xié)議，是否侵害了張某的權利？若有，是何種權利？甲企業(yè)通過劃撥方式取得一幅國有土地使用權，并在該土地上建設了一棟辦公
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