房地產(chǎn)法律規(guī)范ppt課件-wenkub
2023-01-26 12:19:56 本頁面
【正文】 的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 ? 國家依法實行國有土地有償使用制度。 ? 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。房地產(chǎn)法律規(guī)范 制作人：吳青龍 主要內(nèi)容 ? 一 《 中華人民共和國土地管理法 》 ? 二 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 三 《 中華人民共和國物權法 》 ? 四 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉讓暫行條例 》 ? 五 《 城市房屋拆遷管理條例 》 一 《 中華人民共和國土地管理法 》 ? 該法律最初是由 1986年 6月 25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過。 ? 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。 ? 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 ? 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。 第三章 土地利用總體規(guī)劃 ? 第十七條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 ? 第十九條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制： ? …… ? （五）占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。 第四章 耕地保護 ? 第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 ? 第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質量相當?shù)母兀⒂蓢鴦赵和恋匦姓鞴懿块T會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。 ? 第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。 ? 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 ? 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 ? 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 二 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 該法律最早于 1994年 7月 5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ? 2022年 8月 30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議 《 關于修改 〈 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 〉 的決定 》修正 目錄 ? 共七章，七十三條，各章節(jié)目錄如下： ? 第一章 總則 ? 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第二節(jié) 土地使用權劃撥 ? 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) ? 第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四節(jié) 房屋租賃 第五節(jié) 中介服務機構 ? 第五章 房地產(chǎn)權屬登記管理 ? 第六章 法律責任 ? 第七章 附則 第一章 總則 ? 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。具體辦法由國務院規(guī)定。 ? 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 ? 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) ? 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。 ? 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。 ? 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 三 《 中華人民共和國物權法 》
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