房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理-全文預(yù)覽
【正文】 控制建設(shè)、合理利用土地、保障規(guī)劃實(shí)施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合考慮用地效益、完善城市規(guī)劃 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的辦理步驟 ? 申請(qǐng)材料報(bào)送 、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 、 根據(jù)需要征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn) 、 核定建設(shè)用地位置和界線 、 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 、審查建設(shè)用地總平面布置 、 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理的，許可證 將自行失效；申請(qǐng)人需要延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿(mǎn) 30日前提出申請(qǐng)。 （四）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 ? 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）建設(shè)用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇， 保證各項(xiàng)建設(shè)按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā) 建設(shè) 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 的行政管理工作。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境 和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃 ? 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù) 是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上， 對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ) 設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃 更好地銜接。房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）城市規(guī)劃概念 ? 城市規(guī)劃 是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類(lèi)資源進(jìn)行整合，通過(guò) 法定程序編制并經(jīng)批準(zhǔn) ，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和管理，以法定的形式確定 城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用城市土地，協(xié)調(diào) 城市空間布局 和 各項(xiàng)建設(shè) 的綜合部署和具體安排。 ? 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限 一般為 20年，在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。 ? 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo) 和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)位置和控制范圍。 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃 、 分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) ， 直接對(duì)建設(shè)作出具體的 修建安排 及規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) 。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準(zhǔn) 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地的 選址、 定點(diǎn)和范圍，審查總平面，核發(fā)建設(shè)用地許可證 等 各項(xiàng)管理工作的總稱(chēng)。 ? 程序： 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查 、 建設(shè)工程施工圖審查 和 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 核發(fā) 三個(gè)階段。 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 2）小區(qū)： ? 指被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（ 700015000人 ）相對(duì)應(yīng)，配
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