房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 1 6 0 0公共綠地 4 6 7 1道路用地 9 4 0 0公建用地2 4 . 8 0 3 1 8住宅用地人均用地面積（平方米 / 人）百分比（ % ）面積（平方米）用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地人均用地面積（平方米百分比（ ）面積（平方米）用地構(gòu)成 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo) （二）非居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的基本要求 ? 安全的要求 ? 衛(wèi)生的要求 ? 物質(zhì)舒適性要求 ? 精神享受性的要求 ? 與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的要求 ? 可持續(xù)性的要求 ? 產(chǎn)業(yè)化的要求 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 ? 調(diào)查分析 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 成果表達(dá) 三個(gè)階段。 ? 住宅布置中必須要重點(diǎn)考慮 日照和通風(fēng) （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 3） 配套服務(wù)設(shè)施 ? 配套公建的基本要求：規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)方便生活、 減少干擾、有利經(jīng)營(yíng)、美化環(huán)境的原則，可采用 分散 、 集中 、 分散和集中相結(jié)合 的方式布局。 ? 居住區(qū)內(nèi)的管線應(yīng)盡量采用地下埋設(shè)的方式。 選擇其它地區(qū)亦可。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度比較因素板樓、塔樓因素比較表 蝶形戶型 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 別墅： ? 造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶 ? 庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地 ? 廳大房多、裝修精致、設(shè)備齊全、通風(fēng)采光良好 ? 有附屬的汽車間、門房間、花棚等 ? 社區(qū)型的別墅公共設(shè)施完備，有中心花園、水池 綠地，還設(shè)有健身文化娛樂(lè)場(chǎng)所、購(gòu)物場(chǎng)所等 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 別墅： ?在我國(guó) ， 別墅分為 獨(dú)棟別墅 （ Villa） 和 聯(lián)排別墅 （ House） ， 而在國(guó)外 ， 一般所說(shuō)的別墅單指獨(dú)棟別墅 （ Villa） 。 ? 綠地布局 應(yīng)注意人的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)觀賞效果，一般 在小區(qū)入口、中心形成景觀節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造層次豐富 的視覺效果。 ? 常見的居住區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)的類型主要有 內(nèi)向型 、 開放型 、 自由型 等。 ? 居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 、 居住區(qū) 組團(tuán) 、 小區(qū) 組團(tuán) 及 獨(dú)立式組團(tuán) 等多種類型。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進(jìn)工作 （一）建設(shè)用地選址管理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 的辦理步驟 ? 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 的辦理共分為 提出選址 申請(qǐng) 、 規(guī)劃管理人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘 、 審查 、 結(jié)果領(lǐng)取 四個(gè)步驟。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： ? 原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑
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