房地產(chǎn)規(guī)劃與設計管理-文庫吧
2024-12-27 22:57 本頁面
【正文】 保證各項建設按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā) 建設 項目選址意見書 的行政管理工作。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進工作 （一）建設用地選址管理 《 建設項目選址意見書 》 的辦理步驟 ? 《 建設項目選址意見書 》 的辦理共分為 提出選址 申請 、 規(guī)劃管理人員現(xiàn)場踏勘 、 審查 、 結(jié)果領(lǐng)取 四個步驟。 ? 建設項目選址意見書有效期為一年，確需延長的， 須在期滿前 1個月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出 申請，延長期不得超過 6個月。 （二）建設用地規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設項目用地的 選址、 定點和范圍，審查總平面，核發(fā)建設用地許可證 等 各項管理工作的總稱。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務： 控制建設、合理利用土地、保障規(guī)劃實施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合考慮用地效益、完善城市規(guī)劃 （二）建設用地規(guī)劃管理 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 的辦理步驟 ? 申請材料報送 、 現(xiàn)場踏勘 、 根據(jù)需要征求有關(guān)部門意見 、 核定建設用地位置和界線 、 提供規(guī)劃設計條件 、審查建設用地總平面布置 、 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 ? 有效期限為六個月，逾期未申請辦理的，許可證 將自行失效；申請人需要延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿 30日前提出申請。 （三）建設工程規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對各類建設工程進行 組織、控制、引導和協(xié)調(diào)，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建設工程規(guī)劃許可證 等行政管理工作的統(tǒng)稱。 ? 主要內(nèi)容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 ? 程序： 規(guī)劃設計方案審查 、 建設工程施工圖審查 和 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 核發(fā) 三個階段。 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設計指標 ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念： ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為 居住區(qū) 、 小區(qū) 、 組團 三級，居住區(qū)分級控制規(guī)模見下表。 ? 居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用 居住區(qū) 小區(qū) 組團 、 居住區(qū) 組團 、 小區(qū) 組團 及 獨立式組團 等多種類型。 1000 3 0 0 07000 1 5 0 0 030000 5 0 0 0 0人口（人）300 7002023 4 0 0 010000 1 5 0 0 0戶數(shù)（戶）組團小區(qū)居住區(qū)人口（人）戶數(shù)（戶）居住區(qū)居住區(qū)分級控制規(guī)模 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 （ 1）居住區(qū)： ? 泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 （ 3000050000人 ）相對應，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務設施的生活聚居地。 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 （
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