房地產(chǎn)投資規(guī)劃培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 時投資房地產(chǎn)前必須正確估量個人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來綜合考慮具體選擇哪一種房地產(chǎn)投資計(jì)劃。所以，如果進(jìn)行房地產(chǎn)投資的時候沒有事先進(jìn)行規(guī)劃，就可能會陷入困境?？少徺I總價值為 60萬元的房產(chǎn)，首付 20％為 12萬元，其余 48萬元可以申請銀行按揭，以每月歸還 3000元以內(nèi)為限。 如果是為了獲取差價收入，則適合投資現(xiàn)時房價相對便宜，但未來規(guī)劃前景看好，有升值潛力的住宅或店面。 提前還貸計(jì)算器 第四節(jié) 個人支付能力評估 ?目標(biāo)和需求分析 ?個人投資動機(jī)分析 ?個人支付能力評估 一、目標(biāo)和需求分析 ?房地產(chǎn)規(guī)劃的第一步是確定期望的目標(biāo)和需求，這要通過數(shù)據(jù)收集合分析來明確。 貸款計(jì)算器 等額本息還款法與等額本金還款法的比較 （三）組合還款法 ?首先將貸款本金按比例分成若干償還階段，并確定每個階段的還款期限（等本），接著在每個階段里又按等額本息還款方式歸還（等額） ?一般來說，組合還款法的主要形式可分為遞增型、遞減型和任意型三種。此外，中行執(zhí)行的也是首套房貸首付 2成，利率優(yōu)惠 ，而二套房貸沒有利率優(yōu)惠。其中新建商品住房成交均價每平方米 （含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價每平方米 ，同比增長 %；辦公樓成交均價每平方米 ，同比下降 %。如果房價在未來看漲，那么即使目前算起來購房年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得也足以彌補(bǔ)居住期間的成本差異。 2023年 7月，法院裁定鐘鎮(zhèn)濤破產(chǎn)。 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資規(guī)劃 ?房地產(chǎn)投資規(guī)劃的概念 ?為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資規(guī)劃 ?房地產(chǎn)投資規(guī)劃流程 ?購房與租房決策 ?購房規(guī)劃 一、房地產(chǎn)規(guī)劃的概念 ?包括居住規(guī)劃和房產(chǎn)投資 ?居住規(guī)劃包括租房、購房、換房和房貸規(guī)劃 ?房產(chǎn)投資的目的包括獲取房租收入和通過出售賺取價差收入 二、為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃 ?如果進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候不事先進(jìn)行規(guī)劃，可能會陷入以下困境： ? ，目前的資金不足以購房。個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。 地產(chǎn)是指購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資 。 房屋建筑物 財(cái)產(chǎn)權(quán)利 土地 房地產(chǎn)的類型 ?按照性質(zhì)分類 ? 商品房 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 房改房 ? 安居房 ?按照取得的時間分類 ? 期房 ? 現(xiàn)房 ?按使用性質(zhì) ? 自住房 ? 投資房（商鋪、車庫 …… ） 廣西經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 2023年 2月 17日 ? 供應(yīng)對象面向城市低收入人群 ? 家庭年人均收入，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣谛∮诋?dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民年人均可支配收入 90％的范圍內(nèi)合理確定 ? 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件： ? 1. 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來務(wù)工人員； ? 2. 家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； ? 3. 無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)； ? 4. 單身家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請人宜不小于 25周歲。 三、房產(chǎn)投資的方式 房地產(chǎn)證券 房地產(chǎn)投資券 買賣樓花 以租養(yǎng)貸
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