房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理(完整版)
【正文】 及用地的容量控制指標(biāo)。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍、各類(lèi)專項(xiàng)規(guī)劃等。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng) 控制指標(biāo) 和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)。 ? 主要內(nèi)容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 居住區(qū)規(guī)劃的方案內(nèi)容 ?規(guī)劃結(jié)構(gòu) 、 住宅形式與布局選擇 、 配套服務(wù)設(shè)施 、 道路交通 、 綠地與景觀 、 豎向 、 管線綜合 等多個(gè) 方面 ， 并按照居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的層次性特點(diǎn) ， 在 總體規(guī)劃 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的側(cè)重點(diǎn)有所不同 。 而且，為了保證合理的服務(wù)半徑，注意未來(lái)發(fā)展 需要，規(guī)劃中還應(yīng)留有余地。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 6） 豎向及管線綜合 ? 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) 是為了有效利用地形，滿足居住區(qū) 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方 面的要求，對(duì)自然地形改造和利用而進(jìn)行的規(guī)劃 設(shè)計(jì)，包括 道路豎向設(shè)計(jì) 和 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì) 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度塔樓板樓比較因素低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價(jià)成本高高，塔樓的過(guò)道、電梯、不對(duì)稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷(xiāo)售分?jǐn)偹菓粜偷氖褂寐食２蛔?；受不規(guī)則空間局限，很難設(shè)計(jì)高使用率板樓戶型的使用率平均；最高可達(dá)使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽(yáng)，南北通透，但容易被其他高層建筑常有無(wú)采居室戶戶朝陽(yáng)好高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 5） 公共綠地 ? 組織在綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)中，公共綠地應(yīng)具備 可達(dá)性 、 功能性 、 親和性 。 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 1） 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素： 區(qū)位及規(guī)劃 要求 、 場(chǎng)地及環(huán)境條件 、 人的生活需求 、 經(jīng)濟(jì) 性 、 社會(huì)管理制度 等。 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念： ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃?居住區(qū) 、 小區(qū) 、 組團(tuán) 三級(jí)，居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模見(jiàn)下表。 （四）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 ? 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）建設(shè)用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)
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