房地產規(guī)劃與設計管理(完整版)
【正文】 及用地的容量控制指標。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內容 應當包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設的地域范圍、各類專項規(guī)劃等。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細規(guī)劃 ? 控制性詳細規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 詳細規(guī)定建設用地的各項 控制指標 和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導各項用地的開發(fā)和投資建設。 ? 主要內容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 居住區(qū)規(guī)劃的方案內容 ?規(guī)劃結構 、 住宅形式與布局選擇 、 配套服務設施 、 道路交通 、 綠地與景觀 、 豎向 、 管線綜合 等多個 方面 ， 并按照居民區(qū)規(guī)劃設計的層次性特點 ， 在 總體規(guī)劃 、 控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的側重點有所不同 。 而且，為了保證合理的服務半徑，注意未來發(fā)展 需要，規(guī)劃中還應留有余地。 （一）房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案編制 （ 6） 豎向及管線綜合 ? 豎向規(guī)劃設計 是為了有效利用地形，滿足居住區(qū) 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方 面的要求，對自然地形改造和利用而進行的規(guī)劃 設計，包括 道路豎向設計 和 場地豎向設計 。 演講完畢，謝謝觀看！ 。低，容易受遮擋建筑高度高低建筑密度塔樓板樓比較因素低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價成本高高，塔樓的過道、電梯、不對稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷售分攤塔樓戶型的使用率常不足 ；受不規(guī)則空間局限，很難設計高使用率板樓戶型的使用率平均；最高可達使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽，南北通透，但容易被其他高層建筑常有無采居室戶戶朝陽好高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。 （一）房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案編制 （ 5） 公共綠地 ? 組織在綠地規(guī)劃設計中，公共綠地應具備 可達性 、 功能性 、 親和性 。 （一）房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案編制 （ 1） 規(guī)劃空間結構 ? 影響居住區(qū)規(guī)劃結構的主要因素： 區(qū)位及規(guī)劃 要求 、 場地及環(huán)境條件 、 人的生活需求 、 經(jīng)濟 性 、 社會管理制度 等。 ? 1 房地產開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產規(guī)劃與設計指標 ? 4 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價 （一）居住項目規(guī)劃與設計指標 居住區(qū)規(guī)劃相關概念： ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃?居住區(qū) 、 小區(qū) 、 組團 三級，居住區(qū)分級控制規(guī)模見下表。 （四）城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系 ? 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)起到管制作用 ? 城市規(guī)劃指導和促進房地產開發(fā) ? 城市規(guī)劃設計是房地產成片開發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 ? 1 房地產開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產規(guī)劃與設計指標 ? 4 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價 （一）建設用地選址管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及 有關法律、法規(guī)對建設項
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