房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理-wenkub
2023-01-25 22:57:40 本頁面
【正文】 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 ? 調(diào)查分析 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 成果表達(dá) 三個(gè)階段。 ? 居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 、 居住區(qū) 組團(tuán) 、 小區(qū) 組團(tuán) 及 獨(dú)立式組團(tuán) 等多種類型。 （三）建設(shè)工程規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對各類建設(shè)工程進(jìn)行 組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 等行政管理工作的統(tǒng)稱。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進(jìn)工作 （一）建設(shè)用地選址管理 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 的辦理步驟 ? 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 的辦理共分為 提出選址 申請 、 規(guī)劃管理人員現(xiàn)場踏勘 、 審查 、 結(jié)果領(lǐng)取 四個(gè)步驟。 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃包括 ：規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地 范圍，建筑密度和高度等控制指標(biāo)，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。 （三）城市規(guī)劃體系 城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： ? 原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指標(biāo)。 （二）城市規(guī)劃管理概念 ? 城市規(guī)劃管理 是指城市人民政府 按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃 ，并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用 法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理 辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行 統(tǒng)一安排和控制 ，使城市中的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。 （三）城市規(guī)劃體系 城市總體規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。 ? 確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng) 控制指標(biāo) 和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)。 ? 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書有效期為一年，確需延長的， 須在期滿前 1個(gè)月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出 申請，延長期不得超過 6個(gè)月。 ? 主要內(nèi)容 : 建筑管理 、 道路管理 和 管線管理 。 1000 3 0 0 07000 1 5 0 0 030000 5 0 0 0 0人口（人）300 7002023 4 0 0 010000 1 5 0 0 0戶數(shù)（戶）組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)人口（人）戶數(shù)（戶）居住區(qū)居住區(qū)分級控制規(guī)模 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 1）居住區(qū)： ? 泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 （ 3000050000人 ）相對應(yīng)，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃的方案內(nèi)容 ?規(guī)劃結(jié)構(gòu) 、 住宅形式與布局選擇 、 配套服務(wù)設(shè)施 、 道路交通 、 綠地與景觀 、 豎向 、 管線綜合 等多個(gè) 方面 ， 并按照居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的層次性特點(diǎn) ，
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