房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保-wenkub
2023-02-11 17:59:04 本頁面
【正文】 受關(guān)注的是違約風(fēng)險(xiǎn)。 其中，信用風(fēng)險(xiǎn)出于核心位置。房地產(chǎn)保險(xiǎn) ：以房地產(chǎn)作為標(biāo)的物，根據(jù)訂立的經(jīng)濟(jì)合同，對(duì)特定的災(zāi)害事故造成的經(jīng)濟(jì)損失提供資金保障的一種經(jīng)濟(jì)形式，屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的范疇。房地產(chǎn)金融第八 講房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保v主要內(nèi)容? 房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)v教學(xué)目標(biāo)? 了解房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn)，以及房地產(chǎn)投資、融資活動(dòng)帶來的宏觀風(fēng)險(xiǎn)，如房地產(chǎn)泡沫等。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的建立或發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和管理提供了保障和支持。v 個(gè)人住房貸款中的信用風(fēng)險(xiǎn)是指：借款人由于某種原因而不能按期足額償還銀行貸款而使銀行遭受損失的可能性。v 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指：由于銀行資金過度集中投放于期限較長的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，從而使商業(yè)銀行面臨流動(dòng)性危機(jī)的情況。 v 利率風(fēng)險(xiǎn)是指由于利率的變動(dòng)使銀行遭受損失的可能性。 v 而在利率下降的情況下，借款人可能提前償還貸款，這會(huì)使得貸款者面臨再投資的風(fēng)險(xiǎn)。 如果增值預(yù)期樂觀，投資性需求很旺盛，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上升，則會(huì)產(chǎn)生泡沫，支撐泡沫的是 信心和預(yù)期 。 v 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不可保 v 利率風(fēng)險(xiǎn)不可保 v 市場風(fēng)險(xiǎn)不可保例：假設(shè)住房抵押貸款利率為固定利率，當(dāng)市場利率下降時(shí)，借款人傾向于提前還款，這時(shí)貸款人面臨再投資風(fēng)險(xiǎn)，而再投資回報(bào)率低于之前的貸款利率，造成損失。v責(zé)任保險(xiǎn)是以被保險(xiǎn)人可能面臨的法律賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)，它是分散房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。v保證是一種由第三者提供的擔(dān)保行為。保險(xiǎn)人履行責(zé)任的前提是被保證人的作為或不作為使權(quán)利人遭受了實(shí)際的損失。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！? 個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn) v 保險(xiǎn)對(duì)象 v 保險(xiǎn)責(zé)任 ：? 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)? 還貸保證保險(xiǎn) v 保險(xiǎn)金額與賠償限額 ? 保險(xiǎn)金額：房屋購置價(jià)? 賠償限額：貸款本金余額v 保險(xiǎn)期限：? 合同生效日零時(shí)起至被保險(xiǎn)人規(guī)定清償全部貸款余額日 24時(shí)止 v 保險(xiǎn)費(fèi)? 保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額 保險(xiǎn)年費(fèi)率 保險(xiǎn)年限 v 保險(xiǎn)合同的解除與終止? 應(yīng)退保險(xiǎn)費(fèi)＝實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)－保險(xiǎn)金額 實(shí)際承保期限相對(duì)應(yīng)費(fèi)率 實(shí)際承保期限（月） /12? 實(shí)退保險(xiǎn)費(fèi)＝應(yīng)退保險(xiǎn)費(fèi) （ 15%） 保 險(xiǎn) 年限 保 險(xiǎn) 年 費(fèi)率 保 險(xiǎn) 年限 保 險(xiǎn) 年 費(fèi)率5年（不含）以下 ‰ 15年－ 20年（不含） ‰5年－ 10年（不含） ‰20年－ 25年（不含） ‰1
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