房地產(chǎn)產(chǎn)品項目管理知識規(guī)劃(文件)
【正文】 應(yīng)有所突破，以使庭園不因其小而遭受指摘，盡量能達到小而特色愈加彰顯。Ⅲ、社區(qū)繽紛水系系統(tǒng)。從而形成上海獨有的全天候復(fù)雜水藝系統(tǒng)。同時，多彩、夢幻的光效果可進一步深化動感活力的產(chǎn)品主題。 產(chǎn)品力均衡國際概念建議：國際，在現(xiàn)階段，在上海是豪宅必不可少的概念，合理利用會大大加強產(chǎn)品的美譽度。 鑄造精品的概念精品往往通過細節(jié)加以體現(xiàn)，比如車庫門，比如圍墻拐角等等。l 167。l 167。l 167。n 而“讓成功更加成功，讓豪宅不再沉默”完全能引出并總結(jié)產(chǎn)品的核心優(yōu)勢，便于闡釋產(chǎn)品的特色所在。n 167。n 167。n 本案活力主題的部分，可通過庭園風格等強化包裝。n 地段優(yōu)先 靜安優(yōu)先從總體角度考量，本案的地段占有相當?shù)膬r值比重和號召力，具有典型的表述優(yōu)先條件。n 反復(fù)強化 靜安國際本案形成差異化優(yōu)勢的并非靜安，亦非國際，然而這兩點亦不是本案最突出的產(chǎn)品對比優(yōu)勢，所以更適合感性影響，不適合嚴格注解。u 樓書海報，文案全部采用中英文雙語書寫。首先，由于突出賣點本身往往說服力強，客戶不容易攻擊，比較容易形成客戶的購買欲望。u 建筑立面部分的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略。三、 動力概念的導(dǎo)入u 動力豪宅，讓成功者更加成功的豪宅。同時，高總價客源往往有排斥底總價客源的心理。u 通過銷控完善以上策略。 南京西路高尚生活事業(yè)功能的訴求：都市脊梁 盛世見證 都市巔峰 名流匯聚二、 國際品質(zhì) 豪宅經(jīng)典 動力豪宅原創(chuàng)動力豪宅，成功者更加成功的首選光動、水動、身動、心動，盡在動力國際 亞歷山大金卡聯(lián)盟國際身心動力系統(tǒng)。 家庭健身計劃全程服務(wù)自主身心動力系統(tǒng)。 整體水晶活力視覺系統(tǒng)。 社區(qū)繽紛水系系統(tǒng)。 社區(qū)夜光視覺系統(tǒng)。 社區(qū)天光視覺系統(tǒng)。 社區(qū)雨水視覺系統(tǒng)。 上海首創(chuàng)身心雙軌視覺身心動力系統(tǒng)。 私家高爾夫五星會館貴族身心動力系統(tǒng)。 靜安晶彩體育會館市政身心動力系統(tǒng)。 建材之全球采購：全球采購 鋪陳靜安晶彩盛世豪門 理應(yīng)坐擁國際第二梯隊：創(chuàng)新優(yōu)勢篇三、 概念訴求陸、廣告切入點第一梯隊：地段、國際篇一、 百年靜安 高尚之選u 前期廣告宣傳，傾向高總價客戶。u 動力豪宅，運動的豪宅。u 建議以國際和品牌概念結(jié)合文案的著重修飾作為產(chǎn)品力均衡的技巧。u 建材部分的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略。u 售樓現(xiàn)場中英文對照。為此，我們使用了英文案名而且只傳達，靜安和國際兩個信息：JING`AN INTERNATIONAL。n 國際優(yōu)先 品質(zhì)優(yōu)先國際一詞是本案產(chǎn)品力均衡策略的戰(zhàn)略著眼點，理應(yīng)在案名中強化、輝映，將產(chǎn)品整體品質(zhì)和定位的訴求直接加以有力傳達；國際一詞本身具有現(xiàn)代、高檔、領(lǐng)先等意向，適合傳達本案特色。n 雙slogan強力傳達 成功還需更成功本案客戶并非頂級客戶，對財富的心理多還處于再積聚的狀態(tài)；甚至還有部分客戶為年輕的高級白領(lǐng)，其事業(yè)和財富都還處于快速上升階段階段，而在社會地位方面則處于成長期，一方面成功還需更成功，一方面希望將自身置于無庸置疑的成功人士階層。首先，它無須像大案體樓盤一樣有太多顧忌，只是相應(yīng)特色客源、精品客源的客戶便可形成大量去化；其次小量體，會使本案特色精品的定位更顯珍貴難得。n 而且，本案總價控制合理，并非頂級住宅，大部分客戶事業(yè)正處于快速成長期，年齡相對不會太高，活力和對運動的重視是其居家、心理的典型特征。n 雖然時有以高爾夫或豪華會所為主題的個案產(chǎn)生，但真正全面導(dǎo)入運動活力主題的豪宅概念卻基本空缺。叁、廣告總精神南京西路 靜安首席 全球成功人士動力官邸 讓成功者更加成功n 專業(yè)檢驗：分層傳達 定位準確n 廣告的目的在于傳達，廣告的總精神作為廣告的主要口號，一則應(yīng)清晰傳達項目的中心優(yōu)勢、產(chǎn)品定位，更應(yīng)對產(chǎn)品的特色精神有一個誘惑性的表述。l 167。l 167。產(chǎn)品精品概念細節(jié)建議示意：l 167。建議在產(chǎn)品盡量多地采用英文名稱的建材，并在浴缸或房門等的全部或某方面選用頂級品牌，以便于包裝上的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略得以有效運用。夜光無論對于水還是上面提到的現(xiàn)代建材，以及我們刻意追求的光效果都是不可或缺的，而且好的夜光設(shè)計，無疑又填補了庭園設(shè)計中夜庭園的空白，使庭園的視覺和生活功能大大加強。大量現(xiàn)代通透、鏡面現(xiàn)代建材的選用勢必為光效果的充分展示提供了絕佳的舞臺，所以我們建議，將光效果同時考慮進立體庭園的設(shè)計規(guī)劃之中，進一步完善庭園的藝術(shù)和精品特色。同時，整個系統(tǒng)將形成復(fù)雜而藝術(shù)的三維多形態(tài)水道系統(tǒng)。而雨水的景觀處理則是現(xiàn)有樓盤景觀炒作中的空白點，具備一招制勝的獨特性。Ⅱ、社區(qū)雨水視覺系統(tǒng)。 五大水晶活力視覺系統(tǒng)Ⅰ、整體水晶活力視覺系統(tǒng)。l 西高東低：進一步區(qū)隔單身公寓與住宅，并通過起伏，豐富庭園。庭園具體建議：l 建材、主題：鋼管、不銹鋼、玻璃，其它景面建材。而藝術(shù)是財富重要的體現(xiàn)方式，是貴族品位不可或卻的組成部分。 邀請心理專家對社區(qū)景觀系統(tǒng)從推進人們身心健康的角度提供建議。Ⅳ、家庭健身計劃全程服務(wù)自主身心動力系統(tǒng)。將市政身心動力系統(tǒng)的大眾運動升級為頂級俱樂部級。 五大身心動力系統(tǒng)Ⅰ、靜安晶彩體育會館市政身心動力系統(tǒng)。細節(jié)是概念的第一層檢驗。細節(jié)是認真的代言。細節(jié)是精品的必需。 國際概念仍然是品質(zhì)和高檔的代言國際概念在中國地產(chǎn)市場可以說已接近泛濫，但國際化的全球經(jīng)濟前景，中國相對落后的經(jīng)濟和城市建設(shè)，建材質(zhì)量，相關(guān)品牌，卻又使房地產(chǎn)高端產(chǎn)品不可不提國際概念，國際
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