某地區(qū)房地產(chǎn)市場管理知識分析(文件)
【正文】 萬㎡，其中住宅竣工面積近134萬㎡，%。第三季度，中心城區(qū)商品房成交2510套，㎡，㎡；當新政再次來臨，南陽市房地產(chǎn)市場也保持在一個比較平衡的狀態(tài)，沒有大的變動。 第一季度整體二手房售出1529套，㎡，㎡，其他季度二手房銷售同比皆有所下降，一般看來，在樓市暗流涌動，多數(shù)人持觀望態(tài)度的時刻，正是二手房銷售的黃金時期，而南陽新房銷售量比起去年后半年多有增加，二手房成交量卻一直下滑。第四季度，㎡，㎡。第四季度各種類房產(chǎn)有所變化，商品房和商品住宅起伏較大，其余商品房交易情況基本都呈現(xiàn)平滑曲線。而房地產(chǎn)一直處于穩(wěn)步發(fā)展之中，新增的商品房和二手房交易仍然沒能滿足人口比例中的需求量，整個南陽市場還有很大的潛力值得挖掘。一年期二手房價走勢圖：（2011年4月11日至2011年4月17日）南陽上周二手房平均房價：。一區(qū)二區(qū)其中二區(qū)為中心城區(qū)（車站路、獨山大道、濱河路、建設路圍繞區(qū)），區(qū)域內新盤較少，樓盤售價較高，據(jù)市調數(shù)據(jù)顯示區(qū)域新盤均價在3500—5000元/㎡之間。南陽市固定資產(chǎn)投資近年來連續(xù)保持快速上升的態(tài)勢，整體投資大環(huán)境良好，并未出現(xiàn)經(jīng)濟增長減弱的勢頭。2010年南陽市商品房銷售總量超過155萬方（襄陽市2010年商品房總銷量約120萬方），而2009年市場竣工面積為159萬方，長期看南陽市整體市場供需平衡。2010年底南陽市預售新房總體量較大，%，短期內供給量遠大于需求量。南陽市房地產(chǎn)市場整體成交量較大，由于人口基礎較大，因此成交量比較穩(wěn)定，同時由于供給量也較大，整體價格走勢也比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。 市場物業(yè)形態(tài)基本均為高層。17 / 17。 現(xiàn)房銷售。目前南陽市房地產(chǎn)市場一手房成交面積套均在135㎡左右，整體戶型偏大。2010年底南陽市整體商品房成交價格仍未突破3000元/㎡大關，可見市場整體房價仍較低。目前南陽市房地產(chǎn)最為集中的區(qū)域為沿建設路以北的區(qū)域，建設路以南的中心城區(qū)樓盤較少，房地產(chǎn)分區(qū)尤為明顯。南陽市房地產(chǎn)市場的竣工面積總體呈現(xiàn)波動上升的趨勢，除2008年金融危機對房地產(chǎn)市場的竣工總量有影響外，其他年份的房地產(chǎn)市場均投資增加的趨勢。以上兩區(qū)域集中了南陽市的高端樓盤，區(qū)域內樓盤均為高層物業(yè)，且大多數(shù)樓盤均等到現(xiàn)房或封頂后才開始銷售。我司認為南陽市一手房的價格逐步拔高，但套型建面并沒有隨著價格的上升而逐步縮小以控制總價，因此二手房市場的成交單價較高，但是成交面積卻較小，由此可以看出南陽市購房者對住宅的需求面積在逐步縮減。國家此次調控政策主要對象是一線城市，對南陽市影響并不是太大，所以進入傳統(tǒng)的銷售旺季，房價仍然表現(xiàn)出了回升勢頭。 、南陽市2010年房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)分析總結2010年度，在經(jīng)歷了第一次宏觀調控的回暖期后，國家的二次調控立刻重拳出擊，房貸的限制，限購令的出臺，大部分一線二線城市在新政的調控下樓市都呈現(xiàn)出低迷的勢態(tài)，從南陽2010年度的數(shù)據(jù)可以看出該市并沒有受到太大的影響。與去年同期相比預售面積大幅度增加，十、十一兩月預售批準量近為去年同期的23倍，成交量略有下滑，成交主要集中在十一月份。不難看出，南陽這個三線城市地產(chǎn)發(fā)展局勢，南陽整體人口過千萬，剛性需求強烈。而南陽本地不存在像一線城市那樣暴利的房地產(chǎn)泡沫，在大范圍內看房價還算合理。、2010年南陽市房地產(chǎn)市場情況簡析、南陽市2010年房地產(chǎn)市場全年走勢分析從圖上可以看出，南陽作為三線城市，房價增降幅度都不會出現(xiàn)大的波動。、南陽發(fā)展環(huán)境小結近年來南陽市城市建設發(fā)展迅速，城區(qū)規(guī)劃和建設井然有序，整體經(jīng)濟呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，各項宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標呈現(xiàn)利好向上的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟活力較好。我司分析為南陽市城鎮(zhèn)居民的可支配收入較高，但人均GDP較低，居
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