某地區(qū)房地產(chǎn)市場管理知識分析-預(yù)覽頁
【正文】 216。公積金新政強調(diào)，首付款比例不得低于50％，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商業(yè)性個人住房貸款以家庭界定住房套數(shù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強廉租房管理住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知。、房地產(chǎn)業(yè)走勢 房地產(chǎn)業(yè)在國家嚴管政策下：中小房地產(chǎn)企業(yè)由于資金壓力或逐步退出，或被大房地產(chǎn)企業(yè)兼并，房地產(chǎn)開發(fā)的壟斷態(tài)勢在政府的推動下形成，國企房地產(chǎn)商與民營房地產(chǎn)商新一輪的角逐在國家政策的推動下開始逐鹿中原。房地產(chǎn)業(yè)是穩(wěn)定的需求行業(yè)之一，資金分流是回避嚴管政策，最終還是要回來的。一線城市公租房與廉租房落實情況相對比較好，一線城市第一批公租房與廉租房上市會在2011年第一二季度；二線城市落實情況一般，要等到2011年第四季度和2012第一二季度年上市；三線城市落實情況滯后，要等到20122013年上市。 ：指構(gòu)建中部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、南部輕紡工業(yè)集聚區(qū)、北部清潔能源和冶金建材產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東部食品和石油產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)五大區(qū)域經(jīng)濟板塊。伴隨農(nóng)運會的開展，近期南陽市主要以東、北為主發(fā)展方向（即獨山大道、張衡路區(qū)域），白河以南、獨山大道以東區(qū)域為中遠期發(fā)展重點。、城市經(jīng)濟數(shù)據(jù) 2010年GDP對比參考數(shù)據(jù)：城市國民GDP人均GDP城鎮(zhèn)人均收入南陽市2065億19000元15000元襄陽市1538億26100元13333元宜昌市1547億38248元14282元 2005年，南陽市成為河南省第三個GDP過千億元的經(jīng)濟大市，從此南陽市的國民經(jīng)濟進入了一個快速發(fā)展機遇期，全市經(jīng)濟保持了穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢，城鎮(zhèn)居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄陽市，但人均GDP遠低于以上兩城市。、社會消費品零售總額 近年來南陽市消費品零售總額保持了快速增長的勢頭，批發(fā)零售、住宿餐飲等行業(yè)的迅速發(fā)展，推動了商業(yè)市場的繁榮，而商業(yè)、服務(wù)業(yè)的興起則直觀的說明了南陽市居民消費購買力的增強，這些穩(wěn)步增長的消費性支出為房地產(chǎn)消費奠定了堅實的基礎(chǔ)。2008年受整體大環(huán)境的影響，商品房開發(fā)明顯放緩，竣工面積大幅下滑，說明宏觀環(huán)境對南陽房地產(chǎn)市場開發(fā)具有一定的影響。開發(fā)商和購房者均處于觀望狀態(tài)，使得本來處于主線上升中的成交量在第三季度呈下滑趨勢，第四季度，中心城區(qū)商品房成交4081套，㎡，㎡；又呈直線上升趨勢，南陽樓市再次出現(xiàn)節(jié)前回暖現(xiàn)象。 、南陽市2010年第四季度房地產(chǎn)市場形勢分析2010年末，南陽房地產(chǎn)市場迎來一片歡呼，眾多樓盤扎堆上市，建業(yè)森林半島、璟都國際、尚城國際、鴻德羅馬帝景、綠都如意灣……位于高新路與獨山大道處“光達時代銀座一期”，312國道的“四季花城”開盤當(dāng)日即售罄。供應(yīng)量遠大于成交量。 第四季度南陽各種房產(chǎn)價格商品房、商品住宅下滑明顯，而非住宅呈上升趨勢，其余皆起伏不大。相比省內(nèi)各大地級城市，南陽的房價處于中間水平。小結(jié)：從南陽市一手房和二手房的市場成交情況來看，一手房和二手房的成交價格相差不大，但平均成交面積相差較大。一區(qū)規(guī)劃為城市的新型居住區(qū)域，也是房地產(chǎn)競爭最為激烈的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)樓盤林立，且基本均為大盤，區(qū)域均價多在3500—4000元/㎡之間。 商品房投建量波動上升。 房地產(chǎn)分區(qū)明顯。 市場整體成交價格較低。 市場在售戶型整體偏大，市場需求面積有減小趨勢。南陽市目前市場上的物業(yè)形態(tài)基本均為高層，多層和小高層物業(yè)基本見
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