房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來(lái)略感不便。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確，⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽(yáng)臺(tái)，視野開闊。 ⑴ 三房二廳二衛(wèi) (116m2 )⑵ 三房二廳二衛(wèi) +陽(yáng)光花房 ( m2 ) 無(wú)論在采光通風(fēng)的處理上（如餐廳臨陽(yáng)臺(tái)并安裝落地玻璃門），還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細(xì)致的處理。餐廳位于整個(gè)戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過多，使用不便。 ⑶ 具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來(lái)確定。不要以為戶型較多就能兼容并滿足各種需求，戰(zhàn)線過長(zhǎng)，往往無(wú)法集中力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更像擴(kuò)大的通道，則不如不分開。有專家認(rèn)為目前在 130～ 140 平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì) 30平方米的廳比較合適。 二是公私分開。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等； ⑵ 秘密休息區(qū)。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 配置戶型類別 結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶型為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？顯然需要精心策劃。 那么，發(fā)展商如何確定自己的戶型大小呢？ 第一個(gè)辦法：市場(chǎng)調(diào)查。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) ⑴ 住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩⑶ 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合⑸ 發(fā)展立體綠化營(yíng)造空中景觀⑹ 住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合⑺ 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔⑻ 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān)⑼ 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐⑽ 景觀資源 100％利用 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求 目前的戶型需求日趨多樣化，市場(chǎng)并無(wú)絕對(duì)的主導(dǎo)戶型。房間前有寬敞的外廊，室內(nèi)外有細(xì)致的彩色木雕和石膏花飾。牧民居住圓形氈包（蒙古包），貴族的大氈包直徑可達(dá) 10余米，內(nèi)有立柱，裝飾華麗。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。其中云南南部傣族佛寺空間巨大 ,裝飾富麗 ,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，只用板壁或編席作為維護(hù)屏障。總的風(fēng)格是輕盈細(xì)膩。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑷ 嶺南風(fēng)格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。組群比較密集，庭院比較狹窄。這個(gè)地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯?？偟娘L(fēng)格是開朗大度。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。 文藝復(fù)興建筑最明顯的特征是揚(yáng)棄了中世紀(jì)時(shí)期的哥特式建筑風(fēng)格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時(shí)期的柱式構(gòu)圖要素。正是這種 “ 穹拱 ” 屋頂，成為了古羅馬建筑，特別是房屋類建筑與古希臘房屋類建筑最明顯的區(qū)別。而古希臘的神廟建筑則是這些風(fēng)格特點(diǎn)的集中體現(xiàn)者，古希臘的 “ 柱式 ” ，這種規(guī)范和風(fēng)格的特點(diǎn)是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎(chǔ)、柱身、柱頭）的嚴(yán)格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 ⑴ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合 ⑵ 產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚 ⑶ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要注意恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì) 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 風(fēng)格對(duì)住宅開發(fā)具有重要意義： 從建筑本身來(lái)說，是通過風(fēng)格來(lái)取得兩重效果，一是美觀，二是識(shí)別； 從發(fā)展商的角度來(lái)說，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤促銷是有積極意義的； 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，獲得精神上的愉悅。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來(lái)理解： 一是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。【 重點(diǎn)掌握 】 在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點(diǎn)分析。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。古希臘建筑風(fēng)格的特點(diǎn)主要是和諧、完美、崇高。在屋頂造型方面，出現(xiàn)了在古希臘建筑中很難見到的 “ 穹拱 ” 屋頂。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古
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