房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃(存儲版)
【正文】 市場并無絕對的主導(dǎo)戶型。 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 配置戶型類別 結(jié)合目標(biāo)消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶型為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？顯然需要精心策劃。 二是公私分開。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更像擴大的通道，則不如不分開。 ⑶ 具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。 ⑴ 三房二廳二衛(wèi) (116m2 )⑵ 三房二廳二衛(wèi) +陽光花房 ( m2 ) 無論在采光通風(fēng)的處理上（如餐廳臨陽臺并安裝落地玻璃門），還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細(xì)致的處理。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來略感不便。而且入口及主臥室存在空間浪費的問題。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費，北向臥室與主臥門口 “門沖 ”。當(dāng)然它也有不足之處：一是客廳與餐廳緊連在一起，形成 “模糊雙廳 ”，二是客衛(wèi)是 “暗衛(wèi) ”。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計，廚房、餐廳和客廳形成獨立區(qū)域，四間臥房錯層設(shè)計動靜分離。其創(chuàng)意點在于：一是入戶花園的設(shè)計，二是家庭廳的設(shè)計，大大提升了家庭生活的便利性。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。餐廳的采光有局限，工人房雖與其他房間分開，單獨開在廚房里，但由于無處開窗，形成暗房，不利于衛(wèi)生和健康?？蛷d 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺設(shè)計，而且每個房間都有外飄窗，使得整個戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個比較理想的四房戶型。 如何利用好會所 會所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質(zhì)會起到很大的促進作用。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi)① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)；② 電子巡更；③ 閉路電視監(jiān)控；④ 對講（可視）與門禁控制；⑤ 住戶報警與緊急求救；⑥ 防盜報警；⑦ 防災(zāi)報警（防火、防燃?xì)庑孤⒎酪缢龋?。建筑材料?yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴(yán)格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。 ⑵ 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計應(yīng)考慮哪些內(nèi)容？ ⑶ 簡述戶型設(shè)計的基本流程。 生態(tài)住宅的設(shè)計原則 ⑴ 生態(tài)化 生態(tài)住宅首先要遵循的當(dāng)然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無害化、無污染、可循環(huán)。會所核心內(nèi)容，不應(yīng)是簡單的堆砌和拷貝，而應(yīng)是一種深層次文化思考和長期專業(yè)研磨的結(jié)晶，是一種更高的、升華了的以人為本的價值內(nèi)涵。主人房的衣帽間可不設(shè)門，反而顯得大氣。廚房和工人房形成家政區(qū)，生活陽臺寬敞實用，只是工人房位置既影響了廚房的進深，又阻礙了廚房和餐廳之間的聯(lián)系，而且工人房也缺少單獨的衛(wèi)生設(shè)施。公用衛(wèi)生間是暗室設(shè)計，不利于采光、通風(fēng)和健康；餐廳采光有局限；北向的臥室和書房相互門沖，影響私密性。 由于進深大，房間很難布置合理，所以出現(xiàn)諸多問題。不足之處：客廳開在兩臥室之間，使這兩間房屋的私密性有所降低。公共活動區(qū)和休息區(qū)以錯層的方式左右分開，充分保證了主人對私密性的要求，主臥帶轉(zhuǎn)角凸窗，另外三間臥室?guī)эh窗，全明戶型。⑽ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型功能分區(qū)合理，動靜分離，三間臥室全部朝南，客廳帶一陽臺，左右兩臥室各帶一陽臺，采光通風(fēng)俱佳，住房實用率高。雖然面積比 77戶型小了不少，但在功能分布、區(qū)域間隔上并未顯得遜色多少。短進深，南北通透，雙陽臺，三個飄窗，餐廳靠近北方陽臺，全明設(shè)計，采光通風(fēng)充足。此外主臥室正對客廳，主人私密性將大受影響。廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺，并且工人房帶有獨立衛(wèi)生間。主衛(wèi)沒有天然通風(fēng)和采光。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢必拉大購房者層次，給物業(yè)管理造成相當(dāng)大的難度。其中的原因可能是： ⑴ 客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視、看書的位置，廳的一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中； ⑵ 社區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家的概念；整個社會文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。供以上兩部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺等。 戶型內(nèi)部中的彈性設(shè)計，留出一兩室變成三室四室的可能。維吾爾族的清真寺和教長陵園是建筑藝術(shù)最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾富麗精致?？偟娘L(fēng)格是堅實厚重。不太講究裝飾。城鎮(zhèn)村落中建筑密集，封閉性很強。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻 ,裝修華麗 ,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國的地方建筑風(fēng)格 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑴ 北方風(fēng)格⑵ 西北風(fēng)格⑶ 江南風(fēng)格⑷ 嶺南風(fēng)格⑸ 西南風(fēng)格⑹ 藏族風(fēng)格⑺ 蒙古族風(fēng)格⑻ 維吾爾族風(fēng)格 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑴ 北方風(fēng)格 集中在淮河以北至黑龍江以南的廣大平原地區(qū)。另一次出現(xiàn)在 19001920年，帶有一定的復(fù)古特征。?? 古羅馬的建筑藝術(shù)：是古希臘建筑藝術(shù)的繼承和發(fā)展。 二是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜椩O(shè)施的全面配置。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購房時最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 約公元前 300年至公元 365年，羅馬建筑風(fēng)格正是歐洲建筑藝術(shù)的重要淵源。 以上四類可稱為古典主義建
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