房地產(chǎn)交易按揭(存儲(chǔ)版)
【正文】 辦理預(yù)抵押登記手續(xù)交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放款借款人還款貸款還清，辦理注銷抵押手續(xù)抵押按揭知識(shí) 按揭貸款定義? 指買方購(gòu)買住房，能夠支付首期房款， 余款向銀行申請(qǐng)按揭付款的住房貸款準(zhǔn)入條件 具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人；本地的一次性最多按揭 2套（外地籍 1套）住房 +征信報(bào)告已貸套數(shù) ≤3 套，并以借款人、配偶及未成年子女為單位（家庭）認(rèn)定房貸次數(shù)。? 現(xiàn)房抵押 ：是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。?房產(chǎn)稅： 指以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。產(chǎn)權(quán)證的期限規(guī)定如下： 權(quán)證辦理問題 問題解答 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起 90日； 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日。 房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)的合法所有權(quán)證書 房管部門核發(fā)給房屋所有人的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書。 問題解答? 購(gòu)房合同上簽夫妻兩人名字的，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，能否只登記其中一人名字？ 產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同上簽訂的購(gòu)房人來認(rèn)定的。稅費(fèi)名詞?土地增值稅 :對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。抵押按揭名詞? 住房公積金： 是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。抵押按揭知識(shí) 按揭貸款貸款額度及利率 第 1套住房最高貸購(gòu)房總價(jià)的 80%（本地的購(gòu)買建面 ≤90 平米，其他最高貸為 70%），利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮 15%；第 2套住房 (征信報(bào)告顯示按揭過住房貸款的，含已結(jié)清、未結(jié)清、公積金貸款的 )最高為 50%，第 3套住房最高為 50%，利率執(zhí)行上浮 10%。兩者的區(qū)別主要是，前一種減少月還款額，后一種縮短還款期數(shù)。 按揭抵押?jiǎn)栴} 問題解答? 房屋買賣合同簽訂后，因開發(fā)商原因按揭申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)怎么辦 ？ 銀行審批發(fā)放按揭貸款，在審查購(gòu)房人的收入狀況和償債能力的條件不好或手續(xù)欠缺等原因，使銀行對(duì)其保證能力喪失信心致使按揭申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)要求與開發(fā)商解除房屋買賣合同，退還已付購(gòu)房款本金己利息，并可要求賠償損失。按揭抵押?jiǎn)栴} 問題解答? 開發(fā)商逾期交樓，購(gòu)房人能否停止還款？ 房屋買賣合同和抵押貸款同是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同，是在各自當(dāng)事人之間形成不同的法律關(guān)系。首期付款 30%以上付款發(fā)票二手房 一手房夫妻雙方身份證、軍官證或其它有效居留 證件復(fù)印件（新身份證復(fù)印雙
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1