房地產(chǎn)交易按揭-展示頁
2025-01-10 03:44本頁面
【正文】 根據(jù)規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。房地產(chǎn)交易按揭知識 權(quán)證房屋權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證房屋共有權(quán)證 他項權(quán)利證 是在他項權(quán)利登記后，房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)的合法所有權(quán)證書 房管部門核發(fā)給房屋所有人的對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。也就是說，只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關(guān)初始登記材料上報登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴屎?，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。 權(quán)證辦理問題 問題解答 ? 開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限是多少 ? 由于開發(fā)商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。權(quán)證辦理問題 問題解答? 未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。 問題解答? 購房合同上簽夫妻兩人名字的，辦理產(chǎn)權(quán)證時，能否只登記其中一人名字？ 產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同上簽訂的購房人來認定的。權(quán)證辦理問題 產(chǎn)權(quán)登記的分類按登記對象分類土地使用權(quán)登記房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記? 由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)所引申出的其他權(quán)利的登記（例：抵押權(quán)，典權(quán)，租賃權(quán)、繼承權(quán)等）? 1抵押權(quán)的設(shè)定或變更 2典權(quán)的設(shè)立或變更 3法律法規(guī)其他規(guī)定房屋所有權(quán)? 占有權(quán)? 使用權(quán)? 收益權(quán)? 處分權(quán)按房地產(chǎn)權(quán)屬變化分類初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記 買賣、交換、贈與、繼承、遺贈、法律規(guī)定的其他情形 新建、原有未登記生改變預(yù)告登記l對未建成房屋的預(yù)購、轉(zhuǎn)讓、抵押的當事人l取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他l項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)在一定年限內(nèi)的確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序 稅費名詞?契稅： 指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 稅費名詞?營業(yè)稅附加： 指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。 稅費名詞?印花稅： 指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。稅費名詞?土地增值稅 :對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。稅費名詞?房屋權(quán)屬登記費： 指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費用。? 當?shù)氐胤蕉悇?wù)局二手房交易繳納稅
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