房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識(shí)-展示頁(yè)
2025-01-29 17:54本頁(yè)面
【正文】 認(rèn)購(gòu) 簽約（草簽） 簽約（備案合同） 交付 購(gòu)房資格確認(rèn) 按揭付款意向客戶 更名 一次性付款客戶 一次性付款意向客戶 銀行面簽 《 商品房買賣合同 》 同銀行交接 銀行審核 銀行放款 9 1 2 3 4 5 6 7 8 客戶按揭資料準(zhǔn)備 在購(gòu)房資格確認(rèn)客戶可以選擇按揭付款后，置業(yè)顧問(wèn)需給客戶提供按揭面簽資料明細(xì)，及收入證明模板。 三、辦理商品房按揭所需材料 個(gè)人信息證明（含共同債務(wù)人） ： 二代 身份證 /或軍官證復(fù)印件 3份 ； 戶口薄 首頁(yè)、戶主身份證頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件各 1份 ； 婚姻證明 【 單身者需提供單身聲明及民政部門所開(kāi)具的單身證明原件及復(fù)印件 3份；離異者需提供離婚證或離婚判決書(shū)復(fù)印件各 1份 】 還款能力證明（含共同債務(wù)人） ： 收入證明 （黑色簽字筆填寫(xiě)，必須加蓋公司公章） ； 最近連續(xù) 6個(gè)月 銀行流水 原件 1份 ； 購(gòu)房資料： 購(gòu)房合同 ， 首付款收據(jù) 及 pos機(jī)刷卡單 復(fù)印件 1份 借款人及共同債務(wù)人私章各 1個(gè) （規(guī)格 ㎝ *㎝ 正楷方章無(wú)印或之字）； ? 中國(guó)銀行需要借款人一寸免冠照片一張； 準(zhǔn)備資料中需要注意的幾項(xiàng)： ? 提供資料必須攜帶原件： ? 證件信息必須一致（身份證、戶口本、結(jié)婚證、戶籍證明、單身證明等）； ? 收入證明須加蓋公司公章或人資章； ? 可證明收入必須是家庭負(fù)債月供的 ； ? 面簽時(shí)必須借款人到場(chǎng)（如委托他人辦理需提供市級(jí)以上公證處公證書(shū)，公證書(shū)模版必須使用客服部提供模版）； 四、按揭貸款的具體流程 定房 查征信 給客戶提供 按揭客戶所需提供資料明細(xì) 、 收入證明 模版 簽訂商品房買賣合同 簽訂貸款合同 銀行審批 銀行抵押、放款 五、放款后借款人持有文件 ? 《 商品房買賣合同 》 正本； ? 《 住房抵押貸款合同 》 正本； ? 借款借據(jù)； ? 貸款還款計(jì)劃表； ? 供房存折或銀行卡； 六、按揭貸款還款方式及貸款期限 ? 還款方式 等額本息還款法（等額還款法） 等額本金還款法（遞減還款法） ? 還款期限 住房貸款不超過(guò) 30年 商鋪貸款不超過(guò) 10年 ? 等額還款法
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