房地產(chǎn)交易按揭(編輯修改稿)
2025-01-22 03:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押按揭名詞? 住房公積金： 是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 按 “ 專(zhuān)項(xiàng)使用 ” 的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購(gòu)、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶(hù)成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購(gòu)、建、大修住房費(fèi)用的，可申請(qǐng)公積金貸款。 按揭貸款類(lèi)型個(gè)人商品房按揭貸款 個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人貸款組合貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款流程 合同備案簽訂商品房 買(mǎi)賣(mài)合同 付清首期款準(zhǔn)備貸款資料，辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)銀行審查批準(zhǔn)簽訂《住房預(yù)抵押貸款合同》購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)借款人開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù) 辦理預(yù)抵押登記手續(xù)交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放款借款人還款貸款還清，辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)抵押按揭知識(shí) 按揭貸款定義? 指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房，能夠支付首期房款， 余款向銀行申請(qǐng)按揭付款的住房貸款準(zhǔn)入條件 具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人；本地的一次性最多按揭 2套（外地籍 1套）住房 +征信報(bào)告已貸套數(shù) ≤3 套，并以借款人、配偶及未成年子女為單位（家庭）認(rèn)定房貸次數(shù)。信用良好（征信有 3期未結(jié)清的，不予貸款，連續(xù)逾期 5期已結(jié)清的，不予貸款，但近 2年無(wú)逾期可適當(dāng)放寬）。貸款支出＜家庭月收入的 50%，有能力支付規(guī)定的首付款。抵押按揭知識(shí) 按揭貸款貸款額度及利率 第 1套住房最高貸購(gòu)房總價(jià)的 80%（本地的購(gòu)買(mǎi)建面 ≤90 平米，其他最高貸為 70%），利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮 15%；第 2套住房 (征信報(bào)告顯示按揭過(guò)住房貸款的，含已結(jié)清、未結(jié)清、公積金貸款的 )最高為 50%，第 3套住房最高為 50%，利率執(zhí)行上浮 10%。房齡 ≤5 年、首期房款 30%，房齡 510年、首期房款 40%，房齡 1015年、首期房款 50%，第二套房屋在此基礎(chǔ)上增加首期房款 10%）無(wú)劃撥地與出讓地的劃分抵押按揭知識(shí)個(gè)人按揭貸款 買(mǎi)方 賣(mài)方貸款期限 130年，貸款年限 +借款人年齡 ≤65 歲男、 60歲女還款方式按月等額本息、按月等額本金提前還貸1年后（可提前償還部分本金或全部結(jié)清本息），借款人需提前30日申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款 買(mǎi) 方 賣(mài) 方提供資料夫妻雙方身份證、軍官證或其它有效居留 證件復(fù)印件（新身份證復(fù)印雙面）夫妻雙方戶(hù)口薄（主頁(yè)、本人頁(yè)、增減頁(yè)）婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證明、離婚證明和未再婚證明）；收入證明（只蓋章不填寫(xiě)）
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