房地產(chǎn)交易流程與合同(編輯修改稿)
2025-03-12 11:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 ? 銀川市經(jīng)適房銷售對象新舊標準 ? 舊標準（ 2023版） ? （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口； ? （二）年收入在 （單身職工居民年收入在 ）； ? （三）無房戶；（四）住房困難戶。指家庭同住人口人均住房建筑面積在 21平方米（含本數(shù)）以下的家庭； ? （五）城市重點工程需要安置的拆遷戶。未婚職工居民申請購買經(jīng)濟適用住房的，在符合本條所述規(guī)定條件的前提下，必須達到法定結(jié)婚年齡。 ? 新標準（ 2023版） ? （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口； ? （二）低收入家庭，是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入 65%的家庭； ? （三）住房困難戶，是指家庭同住人口人均住房建筑面積在15平方米（含本數(shù)）以下的家庭；（四）城市重點工程需要安置且符合購買經(jīng)濟適用住房條件的拆遷戶。 ? 北京市： ? 一是家庭年收入在 6萬元以下；二是申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。 ? 購買經(jīng)濟適用住房滿５年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 ? 2）個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 銀川市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的條件 第七條 具備下列條件可以開放上市出售的交易市場。 （一）市人民政府房改、紀檢監(jiān)察部門已按照個人申報、單位審核、登記立檔方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對在住房制度改革中存在的違紀、違規(guī)行為進行了處理，建立了職工個人住房檔案。 （二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售實施辦法及稅費繳納、收益分配等具體政策規(guī)定。 （三）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理規(guī)范，建立了比較完善的房地產(chǎn)交易市場。 （四）法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。 第八條 有下列情況之一的住房不得上市出售： （一）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； （二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； ? （三）已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的； （四）擅自改變住房使用性質(zhì)的； （五）在學校校園、機關(guān)工作區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)、部隊營房區(qū)域內(nèi)的； （六）違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的； （七）違反法律、法規(guī)及政策規(guī)定購買住房，沒有清理、糾正的； （八）職工以其本人或配偶的工齡購買辦子女權(quán)證的； （九）職工以標準價購買的公有住房，未以房改成本價補足房價款的； （十）銀川市人民政府規(guī)定暫不宜上市出售的（應向居民公開說明）。 ? ? 第九條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位應當在接到書面通知七日內(nèi)簽署是否購買的意見，并按時送達銀川市房改辦。原產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定時限內(nèi)不簽署購買意見或已簽署購買意見又不按規(guī)定時間送達的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 購買公有住房時與原產(chǎn)權(quán)單位有書面約定的，應遵守約定。 第十條 已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再購買、租賃享有政府優(yōu)惠的住房。 第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得分割拆套出售、交換。 ? 經(jīng)濟適用住房上市交易的基本程序 ? 第一步，賣方先取得所購經(jīng)濟適用住房上市交易的資格。 ? 第二步，買賣雙方達成交易協(xié)議，簽訂買賣合同。 ? 第三步，買方辦理房屋所有權(quán)證。 三、房地產(chǎn)交換的基本流程 ? 第一步：換房人通過房地產(chǎn)中介等渠道尋找交換的房源； ? 第二步：交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同； ? 第三步：到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行換房合同登記備案和審核； ? 第四步：交換雙方支付差價款和相關(guān)稅費； ? 第五步：產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。 四、房地產(chǎn)贈與的基本流程 ? 1．生前贈與基本流程 ? 第一步：贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書； ? 第二步：贈與雙方持贈與書、受贈書到公證機關(guān)進行公證。贈與書、受贈書經(jīng)公證機關(guān)公證后有效； ? 第三步：贈與雙方持公證后的贈與書、受贈書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理贈與登記過
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