房地產交易流程與合同(編輯修改稿)
2025-03-12 11:35 本頁面
【文章內容簡介】 原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 ? 銀川市經適房銷售對象新舊標準 ? 舊標準（ 2023版） ? （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口； ? （二）年收入在 （單身職工居民年收入在 ）； ? （三）無房戶；（四）住房困難戶。指家庭同住人口人均住房建筑面積在 21平方米（含本數）以下的家庭； ? （五）城市重點工程需要安置的拆遷戶。未婚職工居民申請購買經濟適用住房的，在符合本條所述規(guī)定條件的前提下，必須達到法定結婚年齡。 ? 新標準（ 2023版） ? （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口； ? （二）低收入家庭，是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入 65%的家庭； ? （三）住房困難戶，是指家庭同住人口人均住房建筑面積在15平方米（含本數）以下的家庭；（四）城市重點工程需要安置且符合購買經濟適用住房條件的拆遷戶。 ? 北京市： ? 一是家庭年收入在 6萬元以下；二是申請購房者須是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。 ? 購買經濟適用住房滿５年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。 ? 2）個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。 銀川市已購公有住房和經濟適用住房上市出售的條件 第七條 具備下列條件可以開放上市出售的交易市場。 （一）市人民政府房改、紀檢監(jiān)察部門已按照個人申報、單位審核、登記立檔方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對在住房制度改革中存在的違紀、違規(guī)行為進行了處理，建立了職工個人住房檔案。 （二）已制定了已購公有住房和經濟適用住房上市出售實施辦法及稅費繳納、收益分配等具體政策規(guī)定。 （三）已購公有住房和經濟適用住房產權產籍管理規(guī)范，建立了比較完善的房地產交易市場。 （四）法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。 第八條 有下列情況之一的住房不得上市出售： （一）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的； （二）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； ? （三）已抵押且未經抵押人書面同意轉讓的； （四）擅自改變住房使用性質的； （五）在學校校園、機關工作區(qū)、企業(yè)生產區(qū)、部隊營房區(qū)域內的； （六）違反產權人與原產權單位購房約定的； （七）違反法律、法規(guī)及政策規(guī)定購買住房，沒有清理、糾正的； （八）職工以其本人或配偶的工齡購買辦子女權證的； （九）職工以標準價購買的公有住房，未以房改成本價補足房價款的； （十）銀川市人民政府規(guī)定暫不宜上市出售的（應向居民公開說明）。 ? ? 第九條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，在同等條件下，原產權單位享有優(yōu)先購買權。原產權單位應當在接到書面通知七日內簽署是否購買的意見，并按時送達銀川市房改辦。原產權單位在規(guī)定時限內不簽署購買意見或已簽署購買意見又不按規(guī)定時間送達的，視為放棄優(yōu)先購買權。 購買公有住房時與原產權單位有書面約定的，應遵守約定。 第十條 已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再購買、租賃享有政府優(yōu)惠的住房。 第十一條 已購公有住房和經濟適用住房不得分割拆套出售、交換。 ? 經濟適用住房上市交易的基本程序 ? 第一步，賣方先取得所購經濟適用住房上市交易的資格。 ? 第二步，買賣雙方達成交易協議，簽訂買賣合同。 ? 第三步，買方辦理房屋所有權證。 三、房地產交換的基本流程 ? 第一步：換房人通過房地產中介等渠道尋找交換的房源； ? 第二步：交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同； ? 第三步：到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核； ? 第四步：交換雙方支付差價款和相關稅費； ? 第五步：產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領取房地產權證或公房租賃證。 四、房地產贈與的基本流程 ? 1．生前贈與基本流程 ? 第一步：贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書； ? 第二步：贈與雙方持贈與書、受贈書到公證機關進行公證。贈與書、受贈書經公證機關公證后有效； ? 第三步：贈與雙方持公證后的贈與書、受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈與登記過
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