上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 內(nèi)容 16 ? 17 區(qū)域選擇 ? 一半左右的購房者會(huì)在原居住區(qū)購買房子，其中閘北、黃浦、閔行被訪者中，愿意在本區(qū)購買房子的比例較小，寶山的被訪者中，沒有人愿意在本區(qū)購買房子 。60平米以下及 150平以上的房子，選擇者廖廖無幾。其它如聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅價(jià)值不菲，只能被少數(shù)高收入人群所接受。 – 被訪者基本條件 1. 參加房產(chǎn)展覽會(huì)的人 2. 非敏感 /相關(guān)行業(yè)從業(yè)者 3. 有購房意向的人 5 ? 6 房地產(chǎn)交易展示會(huì)的基本概況 ? 參觀者的基本情況 性別與年齡 被訪者年齡分布516013%60歲以上2%拒答7%2030歲40%5065歲32%3140歲19%數(shù)據(jù)來源： t t2 基數(shù)： 710，全體被訪者 6 ? 7 房地產(chǎn)交易展示會(huì)的基本概況 ? 參觀者的基本情況 職業(yè)分布 數(shù)據(jù)來源： t3 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 2%2%2%3%3%3%5%6%11%23%經(jīng)商公務(wù)員會(huì)計(jì)/財(cái)務(wù)自由職業(yè)者經(jīng)理醫(yī)生工人教師專業(yè)技術(shù)人員職員7 ? 8 被訪者參觀目的替自己買房子87%代別人看房子13%房地產(chǎn)交易展示會(huì)的基本概況 ? 參觀者的基本情況 參與目的 被訪者的購房目的78%18%4%自用 皆可 投資數(shù)據(jù)來源： S Q11 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 8 ? 9 二、基本結(jié)論 9 ? 10 基本結(jié)論 ? 購房目的 絕大多數(shù)被訪者購房都是為了自用，純粹為了投資的被訪者比例非常少，只有 4%。 作為 2023“ 上海之春 ” 的主辦方 ， 我們秉承展覽行業(yè)的專業(yè)精神 ， 最大限度地為展商創(chuàng)造價(jià)值 。 在本屆展覽會(huì)期間 ， 我們特別邀請上海泰澤市場調(diào)查策劃有限公司作為指定的調(diào)查商對參觀 “ 2023上海之春 ” 的消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查 。 ? 購房者對區(qū)域的選擇 從參與本次研究的被訪者對行政區(qū)域選擇的結(jié)果看，主要是市內(nèi)各區(qū)，并且大多有半數(shù)左右的被訪者會(huì)在原居住區(qū)選擇購房。上述房型結(jié)構(gòu)是被訪者的主流選擇。 12 ? 13 基本結(jié)論 ? 購房者的支付能力 被訪者對房價(jià)的承受能力是單價(jià)在 40005000元 /每平米，總價(jià)集中在 4160萬之間。 000555566671115151131122134333400% 05% 10% 15% 20%嘉定區(qū)奉賢寶山區(qū)黃埔區(qū)閘北區(qū)盧灣區(qū)楊浦區(qū)閔行區(qū)虹口區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)長寧區(qū)浦東新區(qū)徐匯區(qū)原來居住 增加數(shù)據(jù)來源： T T5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 減少 18 ? 19 小區(qū)選擇 ? 小區(qū)的規(guī)模 – 中型社區(qū)占了半壁江山，成為消費(fèi)者的首選。 數(shù)據(jù)來源： Q12 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 因素重要性 21 ? 22 偏好的建筑類型 ? 多層、高層是被訪者的主要選擇，且二者平分秋色 58%52%7%6%3%2%多層 高層 復(fù)式 錯(cuò)層 獨(dú)棟別墅 聯(lián)體別墅數(shù)據(jù)來源： T6 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 22 ? 23 偏好的房型結(jié)構(gòu) ? 二室二廳、三室二廳是被訪者最偏愛的房型 1%1%1%2%3%6%28%42%19%復(fù)室五室二廳一室二廳一室一廳四室二廳三室一廳二室一廳三室二廳二室二廳數(shù)據(jù)來源： T6 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 23 ? 24 偏好的房屋面積 ? 近半數(shù)的被訪者希望購買的房子面積在 91120平方米之間。 數(shù)據(jù)來源： Q5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 26 ? 27 20萬及以下2130萬3140萬4150萬6170萬7180萬8190萬91100萬 100萬以上5160萬0%5%10%15%20%25%30%房價(jià)的心理預(yù)期 總房價(jià)的承受能力 從計(jì)劃購買的總價(jià)上看，大部分消費(fèi)者的支付能力在 60萬元以下，支付能力在 6080萬的也有 17%， 80萬以上的占 11%。 數(shù)據(jù)來源： Q15 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 31 ? 32 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) ? 細(xì)分人群消費(fèi)需求 ? 消費(fèi)者的房產(chǎn)投資行為 32 ? 33 細(xì)分人群消費(fèi)需求 前面通過對被訪者的總體分析，呈現(xiàn)了被訪者在購房方面的主體傾向，但房型、區(qū)域、被訪者個(gè)體特征方面的聯(lián)系如何，還要作進(jìn)一步深入的探討，以便更清晰地解讀不同的被訪者在購房需求方面的差異，更全面的反應(yīng)建筑類型、房型結(jié)構(gòu)、面積價(jià)格等方面的組合對購房者的影響。 – 第五類為超大型高檔住宅：聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、復(fù)室的五室二廳、五室三廳房屋面積在 150平方米以上的，房價(jià) 80萬，單價(jià) 800010000元。 ? 奮斗型購房者 其中年輕人占了大多數(shù)，他們屬于職業(yè)的發(fā)展階段。 少 多 注：圖表的解讀見后頁 42 ? 43 消費(fèi)者細(xì)分研究 ? 前頁的圖表與 P3 P38的平面分布相同，比照后可以發(fā)現(xiàn)： – 低收入者比較傾向低價(jià)房型 – 普通收入者因其購買力不高，購房將集中在中小型房 – 奮斗性購房者雖然收入不是很高，但職業(yè)前景良好，憧憬美好人生并且追求生活質(zhì)量，因此他們的購房將以中檔房為主 – 大型精品房成為事業(yè)有成者的首選， – 享受生活型購房者收入水平高，追求寧靜、溫馨、自然的穩(wěn)定方式，比較偏愛別墅等高檔房。 數(shù)據(jù)來源
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1