上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 09:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 22 ? 23 偏好的房型結(jié)構(gòu) ? 二室二廳、三室二廳是被訪(fǎng)者最偏愛(ài)的房型 1%1%1%2%3%6%28%42%19%復(fù)室五室二廳一室二廳一室一廳四室二廳三室一廳二室一廳三室二廳二室二廳數(shù)據(jù)來(lái)源： T6 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 23 ? 24 偏好的房屋面積 ? 近半數(shù)的被訪(fǎng)者希望購(gòu)買(mǎi)的房子面積在 91120平方米之間。 ? 6190平方米的房屋也會(huì)有四分之一被訪(fǎng)者會(huì)去購(gòu)買(mǎi)。 6%17%49%25%3%151平方米以上 121150平方米 91120平方米 6190平方米 60平方米及以下數(shù)據(jù)來(lái)源： Q3 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 24 ? 25 房屋的面積安排 ? 將客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間按面積由大到小排序的話(huà)，90%以上的被訪(fǎng)者認(rèn)為面積大小的排序應(yīng)該是： 客廳 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 95%92%93%91% 91%第一序位 第二序位 第三序位 第四序位 第五序位客廳 主臥 次臥 廚房 衛(wèi)生間 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q6 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 25 ? 26 房屋的面積安排 ? 本次調(diào)研，使“大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室”的流行格局進(jìn)一步得到了印證 – 客廳的面積主要集中在 2030平方米之間，選擇 35平方米以上大客廳的也有相當(dāng)比例，占 15%。 – 消費(fèi)者希望的廚房面積主要集中在 611平方米。不過(guò)廚房也不是越大越好，喜歡 12平方米以上的只占 9%。 – 從主臥室面積的選擇來(lái)看，大多數(shù)的人選擇 1520平方米，次臥在 1016平方米。 – 70%的人選擇 58平方米的主衛(wèi)，選擇 4平方米以下和 10平方米以上的都很少。而次臥主要集中在 48平方米。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q5 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 26 ? 27 20萬(wàn)及以下2130萬(wàn)3140萬(wàn)4150萬(wàn)6170萬(wàn)7180萬(wàn)8190萬(wàn)91100萬(wàn) 100萬(wàn)以上5160萬(wàn)0%5%10%15%20%25%30%房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 總房?jī)r(jià)的承受能力 從計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)上看，大部分消費(fèi)者的支付能力在 60萬(wàn)元以下，支付能力在 6080萬(wàn)的也有 17%， 80萬(wàn)以上的占 11%?？傮w來(lái)說(shuō)，上海人在愿意支付的較高價(jià)格有所保守。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q7 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 27 ? 28 對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 單價(jià)的承受能力 3000元及以下30014000元40015000元50016000元60017000元70018000元80019000元 900110000元0%5%10%15%20%25%30%35%40%大部分消費(fèi)者沒(méi)有高檔住宅的消費(fèi)能力， 78%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的住宅單價(jià)在 30006000元，并且更多的集中在低中端。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q8 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 28 ? 29 對(duì)知名 /不知名的開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者能接受的房?jī)r(jià)的價(jià)格差 9%18%%6%1%1%17%4%7%11%12%1000元以上9011000元801900元701800元601700元501600元401500元301400元201300元101200元100元及以下購(gòu)房者對(duì)所能接受的不同品牌的物業(yè)差價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的看法，主要形成了三個(gè)層次， 300元以下、 500元左右和 1000元左右。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q10 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 29 ? 30 會(huì)向銀行貸款88%不會(huì)向銀行貸款12%消費(fèi)者對(duì)銀行信貸的態(tài)度 由于購(gòu)房者受收入限制以及銀行貸款逐步規(guī)范，銀行貸款的優(yōu)勢(shì)得到大多數(shù)人的認(rèn)同， 88%的受訪(fǎng)者最有可能選擇銀行貸款。同時(shí)也反映了上海人的投資意識(shí)逐漸成熟。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q9 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 30 ? 31 消費(fèi)者可能實(shí)施購(gòu)房的時(shí)機(jī) 半年內(nèi)30%一年內(nèi)37%未定25%一,兩個(gè)月8%從消費(fèi)者的買(mǎi)房時(shí)機(jī)看，半年內(nèi)買(mǎi)房和一年內(nèi)買(mǎi)房的各占 37%左右，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要充分考慮這一潛在的市場(chǎng)容量。還有 25%的消費(fèi)者對(duì)買(mǎi)房時(shí)機(jī)把握不定。 數(shù)據(jù)來(lái)源： Q15 基數(shù)： 710 ，全體被訪(fǎng)者 31 ? 32 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) ? 細(xì)分人群消費(fèi)需求 ? 消費(fèi)者的房產(chǎn)投資行為 32 ? 33 細(xì)分人群消費(fèi)需求 前面通過(guò)對(duì)被訪(fǎng)者的總體分析，呈現(xiàn)了被訪(fǎng)者在購(gòu)房方面的主體傾向，但房型、區(qū)域、被訪(fǎng)者個(gè)體特征方面的聯(lián)系如何，還要作進(jìn)一步深入的探討，以便更清晰地解讀不同的被訪(fǎng)者在購(gòu)房需求方面的差異，更全面的反應(yīng)建筑類(lèi)型、房型結(jié)構(gòu)、面積價(jià)格等方面的組合對(duì)購(gòu)房者的影響。為此采用高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析方法，從下述 2個(gè)方面展開(kāi)深入探討。 – 房型組合和意向購(gòu)買(mǎi)區(qū)域分布 – 消費(fèi)者分類(lèi) 33 ? 34 房型組合的細(xì)分研究 ? 房型組合細(xì)分研究中涉及的因素： 房屋類(lèi)型、房子面積、房子結(jié)構(gòu)、房子總價(jià)、每平方的單價(jià)、小區(qū)規(guī)模、買(mǎi)房打算幾個(gè)人住、想要購(gòu)買(mǎi)的房子區(qū)域。 ? 研究結(jié)果的解讀： 通過(guò)高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析得到的結(jié)果，以平面點(diǎn)圖的方式表示，這些代表不同因素的點(diǎn)，相互之間的距離越進(jìn)，表示它們的關(guān)系越密切。 34 ? 35 52高層錯(cuò)層聯(lián)體別墅多層復(fù)式獨(dú)棟別墅中型大型超大型小型60 平米以下90120平米120150平米150平米
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