上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 有多達(dá) 68%的被訪者會(huì)選擇毛坯房。在購(gòu)房上對(duì)價(jià)格考慮較少。 ? 普通購(gòu)房者 他們從事的職業(yè)并無特殊之處，家庭和個(gè)人收入處于中下水平。 – 第三類為中型房，適合三口之家：高層、大中型、總價(jià) 4060萬、單價(jià)40006000元、 90120平方米、三個(gè)人住。 數(shù)據(jù)來源： Q9 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 30 ? 31 消費(fèi)者可能實(shí)施購(gòu)房的時(shí)機(jī) 半年內(nèi)30%一年內(nèi)37%未定25%一,兩個(gè)月8%從消費(fèi)者的買房時(shí)機(jī)看，半年內(nèi)買房和一年內(nèi)買房的各占 37%左右，房產(chǎn)開發(fā)商要充分考慮這一潛在的市場(chǎng)容量。 – 70%的人選擇 58平方米的主衛(wèi)，選擇 4平方米以下和 10平方米以上的都很少。 – 環(huán)境、地段、交通、和房型的重要性只能排在第二梯隊(duì)。 ? 值得注意的是，根據(jù)目前房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，黃浦區(qū)原住民在本區(qū)購(gòu)買房子的比例小，多半與房?jī)r(jià)高有關(guān)。 – 從區(qū)域觀察房子的面積， 6090平米的在閔行、浦東新區(qū)較受歡迎；而 90120平米的在市內(nèi)各區(qū)的都有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)。結(jié)合區(qū)域考慮，多層住宅最適合閔行、浦東新區(qū)；高層則最適合普陀、靜安、長(zhǎng)寧、徐匯；錯(cuò)層、復(fù)式、別墅等則曲高和寡，一些發(fā)展可能的區(qū)域是長(zhǎng)寧、徐匯、盧灣等區(qū)。即使將自用與投資兩可的被訪者一并考慮的話，有投資意向的也只占被訪者的五分之一。 通過一流的展商服務(wù) 、 出色的觀眾組織及成熟的現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)作 ， 讓我們的展商在展會(huì)有限的時(shí)間里 ， 獲得最大的直接利益；并通過展會(huì) ， 協(xié)助展商獲得市場(chǎng)認(rèn)同 。 100多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤在 “ 2023上海之春 ” 上交相輝映 ， 包括綠地 、 春申 、 同策 、 弘輝 、 弘策 、 人濟(jì) 、 高新 、 長(zhǎng)征 、 泰達(dá) 、 中華新苑 、 裕源 、 華燕 、 興齊 、廣偉 、 燁隆 、 新世紀(jì)水清木華 、 日榮 、 康橋 、 裕源 、 紀(jì)田 、 天地行 、 閣星 、 住富 、 愛樂 、 匯裕 、 高景 、 同策 、 企華 、 隆宇 、 金外灘 、 人民企業(yè) 、 新漢業(yè) 、 策源 、 申懋 、 城市建設(shè) 、 房產(chǎn)銷售 、 宇廈 、 恒昌 、 荒島在內(nèi)的眾多開發(fā)商對(duì)展會(huì)給予了充分的肯定和高度的評(píng)價(jià) 。所以，住宅建設(shè)的關(guān)注因素應(yīng)該以滿足自用消費(fèi)者的需求為主。 11 ? 12 基本結(jié)論 ? 購(gòu)房者對(duì)房型結(jié)構(gòu)與面積的選擇 – 戶型選擇中，有四成以上的被訪者希望購(gòu)買二室二廳的房子，希望購(gòu)買三室兩廳的被訪者接近三成，而有意購(gòu)買二室一廳的被訪者接近兩成。 – 從房型結(jié)構(gòu)中的面積安排看，時(shí)下流行的 “客廳 主臥 此臥 櫥房 衛(wèi)生間” 這樣的面積大小順序仍然被被訪者所認(rèn)同。 數(shù)據(jù)來源： T T5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 在原居住區(qū)購(gòu)房的比例63%59%55%52%49%47%45%40%18%17% 17%0%0%10%20%30%40%50%60%70%浦東新區(qū)盧灣區(qū)虹口區(qū)徐匯區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)楊浦區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)黃浦區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)17 ? 18 區(qū)域選擇 ? 被訪者購(gòu)房的區(qū)域主要是徐匯、浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧，結(jié)合被訪者原住區(qū)域與準(zhǔn)備購(gòu)房區(qū)域觀察，相比原有居住比例，大多都可能增長(zhǎng)，但閔行、寶山及郊縣的居民遷出多于遷入。 – 對(duì)大多數(shù)的消費(fèi)者來說，物業(yè)管理、周邊生活設(shè)施則是重要程度較低的考慮因素 。而次臥主要集中在 48平方米。還有 25%的消費(fèi)者對(duì)買房時(shí)機(jī)把握不定。 – 第四類為大型精品房：錯(cuò)層、超大型、面積在 120150平方米、房?jī)r(jià)在6080萬、單價(jià) 60008000元、二室兩廳、四個(gè)及四個(gè)以上人住。購(gòu)房能力不高。 40 ? 41 消費(fèi)者細(xì)分研究 ? 第三類人群是現(xiàn)在的購(gòu)房主力，第二和第三人群也占據(jù)了市場(chǎng) 43%的份額 五類購(gòu)房者分布%%%%%第一類 第二類 第三類 第四類 第五類41 ? 42 消費(fèi)者細(xì)分研究 說明：分叉越密表示人數(shù)越多?？磥黹_發(fā)商還是要給客戶多留些空間。 本頁(yè)僅供參考 50 ? 51 四、附錄 51 ? 52 附錄內(nèi)容 ? 消費(fèi)者對(duì)房屋裝修的態(tài)度 – 消費(fèi)者對(duì)房屋裝修方式的選擇 – 消費(fèi)者對(duì)房屋裝修的資金投入 ? 消費(fèi)者對(duì)樓市的信心 ? 樓市的品牌表現(xiàn) – 樓盤知曉路徑 – 樓盤品牌知名度 52 ? 53 消費(fèi)者對(duì)房屋裝修方式的選擇 對(duì)裝修房、毛坯房的看法裝修房32%毛坯房68%室內(nèi)裝修并不符合購(gòu)房者的意愿。 ? 享受生活型 與其他購(gòu)房者相比，他們更注重生活的質(zhì)量、生活品位的提高。購(gòu)房能力較低。 – 第二類為中小型房：總價(jià) 3040萬、單價(jià) 30004000元、 6090平方米、二室一廳、適合兩個(gè)人住。同時(shí)也反映了上海人的投資意識(shí)逐漸成熟。 – 從主臥室面積的選擇來看，大多數(shù)的人選擇 1520平方米，次臥在 1016平方米。 ? 小區(qū)的設(shè)施 20 ? 21 物業(yè)管理房型交通地段環(huán)境房?jī)r(jià)(價(jià)格)樓層面積 學(xué)校(教育)周邊生活設(shè)施小區(qū)選擇 ? 購(gòu)房的影響因素 綜合權(quán)衡被訪者對(duì)各個(gè)購(gòu)房因素的看重程度，各因素重要性如下： – 房?jī)r(jià)成了消費(fèi)者考慮的最重要的因素。 13 ? 14 三、主要發(fā)現(xiàn) 14 ? 15 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) ? 細(xì)分人群消費(fèi)需求 ? 消費(fèi)者的房產(chǎn)投資行為 15 ? 16 ? 區(qū)域選擇 ? 小區(qū)選擇 – 偏好的規(guī)模 – 喜歡的生活?yuàn)蕵吩O(shè)施 – 購(gòu)房影響因素 ? 房型選擇 – 偏好的建筑類型 – 偏好的房型結(jié)構(gòu) – 偏好的面積及面積安排 ? 對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 ? 對(duì)銀行信貸的態(tài)度 ? 購(gòu)房時(shí)機(jī) 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn)
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