【正文】 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會(huì)館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠浚恍⌒徒ㄖㄒ话阕≌?、店鋪）自由靈活。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會(huì)的條件、要求的嶄新建筑。以 “ 圓 ” 為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。特別是針對(duì)特定消費(fèi)對(duì)象的樓盤(pán)，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識(shí)。 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 按國(guó)家（民族）和地區(qū)分 歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、綠色玻璃窗； 嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有 “ 地中海式氣息 ” ； 澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡(jiǎn)潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情； 新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來(lái)文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為 “ 東南亞風(fēng)格 ” ； 日本風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按建筑物的類型分 住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫(xiě)字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等 建筑風(fēng)格的類型 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 約公元前 800年至公元 300年?? 古希臘的建筑藝術(shù)，則是歐洲建筑藝術(shù)的源泉與寶庫(kù)。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 公元 400年至 1400年，封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 。因此具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。院落的封閉性很強(qiáng)，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當(dāng)多的建筑使用平頂。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致富麗，雕刻彩繪很多。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。牧民多居褐色長(zhǎng)方形帳篷。 中國(guó)的地方建筑風(fēng)格 ⑻ 維吾爾族風(fēng)格 集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。戶型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的。 四是干濕、潔污分開(kāi)。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例受到目標(biāo)客戶群、需求層次、平面布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素影響。 4. 戶型的設(shè)計(jì) 戶型評(píng)鑒該戶型功能分區(qū)混亂，動(dòng)靜空間相互交叉，相互干擾。北向左側(cè)次臥在采光上有些不足。雙向操作廚房配弧型角窗是一大亮點(diǎn)，自然、通風(fēng)、采光俱佳。通過(guò)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動(dòng)空間分開(kāi)，達(dá)到動(dòng)靜分離，廚房靠近入戶門(mén)，主臥室設(shè)有大飄窗。動(dòng)靜、干濕、潔污分離，客廳、餐廳、廚房均在北方，整體分區(qū)、布局比較合理，客廳相對(duì)獨(dú)立，寬敞大氣，三個(gè)臥室朝南，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)提升了入住的舒適性。主臥、書(shū)房、客廳朝南，客廳帶有陽(yáng)臺(tái)，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶型。客衛(wèi)潔污分離，方便使用。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )戶型方整，分區(qū)明確。廚房與保姆間連在一起，并外接工作陽(yáng)臺(tái)，組成一個(gè)完整的家政區(qū)，客廳方正寬敞，獨(dú)立性好。⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)樸實(shí)無(wú)華的四房設(shè)計(jì)。 ⒅ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )錯(cuò)層式戶型結(jié)構(gòu)，使主次、動(dòng)靜分區(qū)更加鮮明。主臥房配有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開(kāi)窗（兩個(gè)），采光通風(fēng)條件良好，可以說(shuō)是一個(gè)亮點(diǎn)。 會(huì)所功能應(yīng)該有哪些，是否希望對(duì)外開(kāi)放，裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾型還是豪華型，會(huì)所開(kāi)放的時(shí)段何時(shí)最佳等，大到舉辦哪些活動(dòng)，小到該訂什么報(bào)刊，設(shè)幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應(yīng)一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見(jiàn)。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送； ② 開(kāi)關(guān)控制量傳遞； ③ 程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點(diǎn)播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂(lè)等）。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。工人房、廚房和小陽(yáng)臺(tái)組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。整個(gè)戶型南北朝向，冬暖夏涼，