【正文】 中國的地方建筑風格 ⑸ 西南風格 集中在西南山區(qū)，有相當一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠浚恍⌒徒ㄖㄒ话阕≌?、店鋪）自由靈活。 中國的地方建筑風格 ⑵ 西北風格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應于工業(yè)化社會的條件、要求的嶄新建筑。以 “ 圓 ” 為主的風格，是典型的古羅馬建筑的特點。特別是針對特定消費對象的樓盤，更要在風格設定上與目標客戶的心理特征相符。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應掌握的建筑風格的設計、房地產(chǎn)項目景觀設計、戶型的設計、小區(qū)會所的設計、小區(qū)智能化的設計、生態(tài)住宅的設計等基本知識。 2. 建筑風格的設計 建筑風格的重要性 建筑風格的類型 中國的地方建筑風格 按國家（民族）和地區(qū)分 歐陸風格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺、綠色玻璃窗； 嶺南風格，特點是多坡檐、屋頂、立柱，且錯落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風格，主要體現(xiàn)在兩個部位：一是屋頂，如設立挑板、棚架等，二是配套設施之景觀設計，使之具有 “ 地中海式氣息 ” ； 澳洲風格，色彩清新、立面處理簡潔流暢，具熱帶濱海風情； 新加坡風格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為 “ 東南亞風格 ” ； 日本風格 建筑風格的類型 按建筑物的類型分 住宅建筑風格、別墅建筑風格、寫字樓建筑風格、商業(yè)建筑風格、宗教建筑風格、其他公共（如學校、博物館、政府辦公大樓）建筑風格等 建筑風格的類型 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 1）古希臘建筑風格 約公元前 800年至公元 300年?? 古希臘的建筑藝術，則是歐洲建筑藝術的源泉與寶庫。 建筑風格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風格 （ 2）古羅馬建筑風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 （ 4）文藝復興建筑風格 （ 5）新古典主義建筑風格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風格 （ 3）歐洲中世紀建筑風格 公元 400年至 1400年，封建領主經(jīng)濟占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 。因此具有鮮明的理性主義和激進主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。院落的封閉性很強，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當多的建筑使用平頂。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致富麗，雕刻彩繪很多。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。牧民多居褐色長方形帳篷。 中國的地方建筑風格 ⑻ 維吾爾族風格 集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化。 戶型設計的基本流程 4. 戶型的設計 進行功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的。 四是干濕、潔污分開。 戶型設計的基本流程 4. 戶型的設計 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例受到目標客戶群、需求層次、平面布局、規(guī)劃設計等因素影響。 4. 戶型的設計 戶型評鑒該戶型功能分區(qū)混亂，動靜空間相互交叉，相互干擾。北向左側(cè)次臥在采光上有些不足。雙向操作廚房配弧型角窗是一大亮點，自然、通風、采光俱佳。通過錯層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動空間分開，達到動靜分離，廚房靠近入戶門，主臥室設有大飄窗。動靜、干濕、潔污分離，客廳、餐廳、廚房均在北方，整體分區(qū)、布局比較合理，客廳相對獨立，寬敞大氣，三個臥室朝南，三個陽臺提升了入住的舒適性。主臥、書房、客廳朝南，客廳帶有陽臺，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶型?？托l(wèi)潔污分離，方便使用。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )戶型方整，分區(qū)明確。廚房與保姆間連在一起，并外接工作陽臺，組成一個完整的家政區(qū)，客廳方正寬敞，獨立性好。⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個樸實無華的四房設計。 ⒅ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )錯層式戶型結(jié)構(gòu)，使主次、動靜分區(qū)更加鮮明。主臥房配有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個），采光通風條件良好，可以說是一個亮點。 會所功能應該有哪些，是否希望對外開放，裝修風格應該是大眾型還是豪華型，會所開放的時段何時最佳等，大到舉辦哪些活動，小到該訂什么報刊，設幾張乒乓球桌，發(fā)展商都應一一列舉，廣泛征詢業(yè)主意見。 6. 小區(qū)智能化的設計⑶ 信息網(wǎng)絡與布線 ① 模擬計量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關控制量傳遞； ③ 程控數(shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點播）； ⑤ 綜合服務信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務、遠程醫(yī)療、遠程教育、網(wǎng)上娛樂等）。結(jié)合居住區(qū)的具體情況（規(guī)模密集、區(qū)位、周邊熱網(wǎng)狀況）采取最有效的供暖、制冷方式。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設計7. 生態(tài)住宅的設計7. 生態(tài)住宅的設計 生態(tài)住宅的技術策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設計中特別關注的技術內(nèi)容。 6. 小區(qū)智能化的設計第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風格的設計3. 房地產(chǎn)項目景觀設計4. 戶型的設計5. 小區(qū)會所的設計6. 小區(qū)智能化的設計7. 生態(tài)住宅的設計 7. 生態(tài)住宅的設計 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 會所的發(fā)展應該是朝著專業(yè)化、實用化、平民化、資源共享和會員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費，減少費用。工人房、廚房和小陽臺組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。整個戶型南北朝向，冬暖夏涼，