房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 加強(qiáng)能源的梯級利用。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。 會所的發(fā)展方向 事實(shí)上，會所一直面臨著這樣一個不能回避而又尷尬地處境： 一方面是高額的維修、維護(hù)、運(yùn)作費(fèi)使得在會所的運(yùn)作上入不敷出；另一方面，眾多住戶又沒有運(yùn)動、休閑娛樂的去處?？腿朔恳才溆歇?dú)立的衛(wèi)生間，使用方便。戶型方正實(shí)用，功能布局合理，便于居家布置。戶型方正，客廳寬大氣派，帶一外伸觀景陽臺并采用了落地玻璃窗。 美中不足的是：一是客衛(wèi)沒有開窗，并且沒有實(shí)現(xiàn)干濕分離（洗臉臺在衛(wèi)生間里面）；二是保姆間沒有帶獨(dú)立衛(wèi)生間；三是客衛(wèi)為間接采光。三間臥室朝南，兩個臥室?guī)ш柵_，東南向臥室有大面積弧形窗，東北方臥室有兩個飄窗，兩個衛(wèi)生間卻是明窗設(shè)計。臥室開間比例適中，三間臥室配有外飄窗，主臥室為八角形，兩面采光，頗具新意，步入式衣櫥間，使本套戶型設(shè)計更趨細(xì)膩。本戶型最大的創(chuàng)意點(diǎn)在于入戶花園的設(shè)計，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。該戶型不足之處在于主衛(wèi)是 “暗衛(wèi) ”，沒有開窗?？蛷d帶有陽臺。南、北雙陽臺的通透設(shè)計也保證了略顯狹長的大廳光線充足。 入戶花園的設(shè)計是本案最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。入戶走道過長且導(dǎo)向性不強(qiáng)，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對客廳，無適當(dāng)過渡，私密性很差。確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ⑴ 戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長。 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進(jìn)行戶型布局 在具體的戶型布局上，從客戶評價的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)： ⑴ 公共活動區(qū)。 確定戶型大小 房地產(chǎn)開發(fā)中最常見的問題是某個地塊適合做大戶型還是小戶型？ 最普遍的說法是市中心的戶型小的好，郊區(qū)戶型可以做大。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內(nèi)部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點(diǎn)綴。村落居民住碉房，多為 2～ 3層小天井式木結(jié)構(gòu)建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂。平面和外形相當(dāng)自由，很少成組群出現(xiàn)。總的風(fēng)格是秀麗靈巧。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 亦稱 “ 后現(xiàn)代派 ” ， 1980年開始出現(xiàn)。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 公元 1420至 1550年，建筑從經(jīng)驗走向科學(xué)化，不斷沖破學(xué)院式、城堡式的封閉。古希臘建筑風(fēng)格的特點(diǎn)主要是和諧、完美、崇高?！?重點(diǎn)掌握 】 在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點(diǎn)分析。1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 ⑴ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場）相吻合 ⑵ 產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時尚 ⑶ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要注意恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4. 戶型的設(shè)計5. 小區(qū)會所的設(shè)計6. 小區(qū)智能化的設(shè)計7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國的地方建筑風(fēng)格 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 建筑風(fēng)格的重要性 風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義： 從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果，一是美觀，二是識別； 從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有積極意義的； 對消費(fèi)者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，獲得精神上的愉悅。正是這種 “ 穹拱 ” 屋頂，成為了古羅馬建筑，特別是房屋類建筑與古希臘房屋類建筑最明顯的區(qū)別。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。總的風(fēng)格是開朗大度。組群比較密集，庭院比較狹窄。總的風(fēng)格是輕盈細(xì)膩。其中云南南部傣族佛寺空間巨大 ,裝飾富麗 ,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。牧民居住圓形氈包（蒙古包），貴族的大氈包直徑可達(dá) 10余米，內(nèi)有立柱，裝飾華麗。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4. 戶型的設(shè)計5. 小區(qū)會所的設(shè)計6. 小區(qū)智能化的設(shè)計7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 ⑴ 住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩⑶ 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合⑸ 發(fā)展立體綠化營造空中景觀⑹ 住區(qū)綠化與體育活動場地結(jié)合⑺ 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔⑻ 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān)⑼ 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐⑽ 景觀資源 100％利用 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計4. 戶型的設(shè)計5. 小區(qū)會所的設(shè)計6. 小區(qū)智能化的設(shè)計7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進(jìn)行市場調(diào)查了解市場需求 目前的戶型需求日趨多樣化，
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