房地產交易按揭-免費閱讀
【正文】 而只要作為抵押貸款合同一方的貸款銀行按約發(fā)放了貸款，則購房人應按期償還貸款本息，否則即購成違約。按揭抵押問題 問題解答? 借款人可否要求提前償還貸款？有哪些條件？ 借款人按期償還貸款本息一年以上； 提前償還部分貸款的最低限額一般在 1萬元以上； 一般需提前 30日告知貸款銀行，并將身份證明、借款合同、還款存折等資料向貸款機構提出書面申請，由貸款銀行進行審查； 借款人提前償還部分貸款的，仍應按約償還當月貸款本息，同時再將要求提前償還的貸款金額存入還款賬戶。信用良好（征信有 3期未結清的，不予貸款，連續(xù)逾期 5期已結清的，不予貸款，但近 2年無逾期可適當放寬）。抵押按揭名詞? 在建工程抵押 ：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 稅費名詞?印花稅： 指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。權證辦理問題 問題解答? 未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？ 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。房地產交易按揭知識 權證房屋權屬證書房屋所有權證房屋共有權證 他項權利證 是在他項權利登記后，房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。?個人所得稅： 指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。? 按揭 (購房貸款抵押 )：是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。貸款支出＜家庭月收入的 50%，有能力支付規(guī)定的首付款。按揭抵押問題 問題解答? 提前償還部分貸款后，剩余貸款的償還方式有哪些？ 辦理部分提前還款后，借款人可以選擇 “重新計算月還款額 ” 或是 “ 按原月還款額還款 ” 兩種繼續(xù)還款方式。購房人不能以開發(fā)商逾期交樓為由，逾期支付貸款銀行的還款本息。開發(fā)商逾期交樓是違反房屋買賣合同的行為，應按約定向購房人承擔違約責任。目前主要的按揭保險種類有：抵押物財產保險、貸款信用保險，購房貸款綜合保險等。 按揭貸款類型個人商品房按揭貸款 個人住房公積金貸款 個人住房商業(yè)性貸款個人貸款組合貸款個人住房商業(yè)性貸款流程 合同備案簽訂商品房 買賣合同 付清首期款準備貸款資料，辦理申請貸款手續(xù)銀行審查批準簽訂《住房預抵押貸款合同》購房人購買保險借款人開設還款賬戶
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