房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第二版)--11房地產(chǎn)交易-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 房地產(chǎn)抵押受償 ?同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。 ?在法律上應滿足以下條件： ? 土地使用權出租時，出租人與承租人應當簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （第二版） 呂萍 等編著 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 第 11章 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 本章內(nèi)容提要 房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的過程。 ?土地使用者如果未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和 條件投資、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權。 ?抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 ?抵押人未按合同規(guī)定履行償還債務義務的，依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權人有權解除抵押合同，拍賣抵押物，并用拍賣所得價款，優(yōu)先得到補償，而使自己的權利不受到侵害。 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓 以出讓方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓 以劃撥方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓 國有土地使用權交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 國有土地使用權出租 ?是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。了解房地產(chǎn)交易的形式和特點，掌握房地產(chǎn)交易的特殊規(guī)律，是成功進行房地產(chǎn)交易的基礎。 ? 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租時，出租人必須依法辦理登記手續(xù)。 ?抵押人未按合同規(guī)定履行償還債務義務的，依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權人有權解除抵押合同，拍賣抵押物，并用拍賣所得價款，優(yōu)先得到補償，而使自己的權利不受到侵害。 ?抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 ?以市場資料為基礎確定土地出讓價格 市場比較法 收益還原法 成本法
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