房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)2-免費(fèi)閱讀
【正文】 目標(biāo)定價(jià)法指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法 。 五 、 安全管理 原則是安全第一 、 預(yù)防為主 。 一 、 質(zhì)量控制 是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 、 規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動(dòng) ， 包括決策階段 、 設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制 。 進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí) ， 開(kāi)發(fā)商或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ， 可通過(guò)海報(bào) 、 報(bào)刊 、 廣播 、電視等手段 ， 在一定范圍內(nèi) ， 如全市 、 全國(guó) ， 大項(xiàng)目甚至可在全世界 ， 公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告 ， 或直接將招標(biāo)公告寄給具有投標(biāo)潛力的某些公司 ， 以招攬具備相應(yīng)條件而又愿意參加的一切承包商前來(lái)投標(biāo) 。 投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作 。 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ：講授房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 、 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 、 前期工作 、 建設(shè)階段 、 租售階段 ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 、 主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容 。 第十一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象 ， 且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 。 房地產(chǎn)租金 是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示 。 在計(jì)算過(guò)程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計(jì)算 。 出租量 是指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量 ， 單位為建筑面積或套數(shù) 。 商品零售價(jià)格指數(shù) 是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù) 。 房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽 (地基處理或打永久樁 )的日期為準(zhǔn) 。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中 ， 多層建筑應(yīng)填為層建筑面積之和 。 包括竣工房屋本身的基礎(chǔ) 、 結(jié)構(gòu) 、 屋面 、 裝修以及水 、 電 、 衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值 ， 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備 (如電梯 、 通風(fēng)設(shè)備等 )的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備 、 工藝管線的購(gòu)置和安裝 ， 工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用；購(gòu)置土地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資 。 在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中 ， 可按物業(yè)類型 、 存量房屋和新建房屋分別統(tǒng)計(jì) 。 吸納率 是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例 ， 以百分?jǐn)?shù)表示 ， 有季度吸納率 、 年吸納率等 。 我國(guó)目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) ， 通?；谄骄鶅r(jià)格 。 因此 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)這兩個(gè)層面 。 第十三節(jié) 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則、手段和措施 原則： 目標(biāo)的確定性 、 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性 、 政策的公平性和效率 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 包括投資機(jī)會(huì)尋找 、 投資機(jī)會(huì)篩選 、 可行性研究 、 獲取土地使用權(quán) 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 、
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