房地產(chǎn)交易按揭-資料下載頁
2025-01-04 03:44本頁面
【正文】 移的房地產(chǎn) ；抵押按揭問題 問題解答? 通過按揭方式買房，是否必須辦理保險？ 根據(jù)中國人民銀行《個人住房管理辦法》的規(guī)定，購房人以所購房產(chǎn)作抵押的，必須在簽訂貸款合同之前辦理抵壓房屋財產(chǎn)保險。目前主要的按揭保險種類有：抵押物財產(chǎn)保險、貸款信用保險，購房貸款綜合保險等。按揭抵押問題 問題解答? 借款人可否要求提前償還貸款？有哪些條件？ 借款人按期償還貸款本息一年以上； 提前償還部分貸款的最低限額一般在 1萬元以上； 一般需提前 30日告知貸款銀行，并將身份證明、借款合同、還款存折等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，由貸款銀行進(jìn)行審查； 借款人提前償還部分貸款的，仍應(yīng)按約償還當(dāng)月貸款本息，同時再將要求提前償還的貸款金額存入還款賬戶。按揭抵押問題 問題解答? 提前償還部分貸款后，剩余貸款的償還方式有哪些？ 辦理部分提前還款后，借款人可以選擇 “重新計算月還款額 ” 或是 “ 按原月還款額還款 ” 兩種繼續(xù)還款方式。兩者的區(qū)別主要是，前一種減少月還款額，后一種縮短還款期數(shù)。 按揭抵押問題 問題解答 重新計算月還款額是指銀行將按借款人部分提前還款后的剩余貸款本金、剩余貸款期限、原貸款利率重新計算其月還款額，此時，借款人的貸款到期日并沒有變化，但月還款額將有所減少。 按原月還款額還款是指在借款人辦理了部分提前還款后，選擇仍按原還款額度還款，此時，月還款額不變，但貸款到期日將提前，整個借款期限將縮短。按揭抵押問題 問題解答? 提前償還全部貸款的，可否要求退還提前期內(nèi)的保險費(fèi)？ 借款人在辦理按揭貸款時已一次性支付了借款期內(nèi)的全部保險費(fèi)，在提前償償還了全部貸款后，保險合同也隨之提前解除，故按照有關(guān)保險合同的規(guī)定，借款人可持從貸款銀行取回的保險單正本和提前還清貸款證明，要求保險公司按月退還提前期內(nèi)的保險費(fèi)。按揭抵押問題 問題解答? 開發(fā)商逾期交樓，購房人能否停止還款？ 房屋買賣合同和抵押貸款同是兩個相對獨(dú)立的合同，是在各自當(dāng)事人之間形成不同的法律關(guān)系。開發(fā)商逾期交樓是違反房屋買賣合同的行為，應(yīng)按約定向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。而只要作為抵押貸款合同一方的貸款銀行按約發(fā)放了貸款，則購房人應(yīng)按期償還貸款本息，否則即購成違約。購房人不能以開發(fā)商逾期交樓為由，逾期支付貸款銀行的還款本息。 按揭抵押問題 問題解答? 房屋買賣合同簽訂后，因開發(fā)商原因按揭申請未獲批準(zhǔn)怎么辦 ？ 銀行審批發(fā)放按揭貸款，在審查購房人的收入狀況和償債能力的條件不好或手續(xù)欠缺等原因，使銀行對其保證能力喪失信心致使按揭申請未獲批準(zhǔn)，則購房人有權(quán)要求與開發(fā)商解除房屋買賣合同，退還已付購房款本金己利息，并可要求賠償損失。謝謝演講完畢，謝謝觀看！
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